[摘要] 中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2013 年 11 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 10758 元/平方米，环比 10月上涨 0.68%
编者按：马鞍山十一月新建住宅价格环比十月下跌2.05%，住宅样本均价为5593元/平方米。11月马鞍山无新开楼盘，实时上市6家楼盘，分别为：紫金佳苑、绿地世纪城、朝辉东方城、伟星蓝山、加州尚景园、滨江郡。12月首开新盘为老报馆·时代广场。
11月百城住宅均价：环比上涨 0.68%，同比上涨 10.99%
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2013 年 11 月， 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 10758 元/平方米，环比 10月上涨 0.68%，自 2012 年 6 月以来连续第 18 个月环比上涨，涨幅比上月缩小 0.56 个百分点，为今年以来水平，其中 69 个城市环比上涨，31 个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加 7 个，其中跌幅在 1%以上的有 10 个，较上月减少 2 个；本月环比上涨的城市比上月减少 6 个，其中涨幅在 1%以上（含 1%）的有 28 个，较上月减少 1 个。同比来看， 100个城市住宅均价与 2012 年 11 月相比上涨 10.99%，涨幅比上月扩大 0.30 个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为 18748 元/平方米，环比上月上涨 1.16%，与上年同期相比上涨 16.56%。另外，按中位数计算， 100 个城市（新建）住宅价格中位数为 7147 元/平方米，与上月持平。
11 月 100 个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在 1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。具体来看，政策方面，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与上月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制；供应方面，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，本月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。
值得关注的是，与一线城市和部分热点二线城市升级调控不同，徐州通过缩小限购区域、调整限购户型等方式鼓励需求，之前温州、芜湖也出台了类似的鼓励性政策。可见，针对不同城市房地产市场不断分化的现状，调控政策一改过去中央“一刀切”的方式，更多由地方政府根据当地实际情况针对性的出台。十八届三中全会后，中央层面将从土地、税收、不动产登记等方面建立完善长效机制，年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳，整体房价涨势将继续放缓。
延伸阅读：
百城（新建）住宅价格环比 2013 年 10 月涨跌幅分析
2013 年 11 月，住宅价格环比 10 月上涨城市个数为 69 个，较上月减少 6 个。涨幅居前十位的城市依次是：湛江、洛阳、柳州、张家港、桂林、德州、北海、宿迁、徐州、上海，涨幅在 1.8%-3.6%之间。其中，湛江涨幅超过 3%，洛阳、柳州、张家港、桂林、德州涨幅在 2%-3%之间，北海、宿迁、徐州、上海涨幅在 1.8%-2%之间。另外，南京、湖州等 59 个城市环比上涨，其中南京、湖州等 18 个城市涨幅在 1%-1.8%（含 1%）之间；沈阳、台州、菏泽等 19 个城市涨幅在 0.5%-1%之间；扬州、金华、泉州等 22 个城市涨幅在 0.5%以内。
2013 年 11 月，住宅价格环比 10 月下跌城市个数为 31 个，较上月增加 7 个。跌幅居前十位的城市依次是：保定、宝鸡、马鞍山、东营、烟台、盐城、鞍山、南通、温州、新乡。其中，保定、宝鸡、马鞍山跌幅超过 2%；东营、烟台、盐城等 7 个城市跌幅在 1%-2%之间；绍兴、珠海、鄂尔多斯等 21 个城市跌幅在 1%以内。
百城（新建）住宅价格同比 2012 年 11 月涨跌幅分析
2013 年 11 月，百城住宅价格同比 2012 年 11 月上涨 10.99%，连续第 12 个月上涨，涨幅比上月小幅扩大 0.30 个百分点。91 个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少 2 个。其中，北京、广州等 8 个城市涨幅介于 20%-30%之间；常熟、湛江等 18 个城市涨幅介于 10%-20%之间；连云港、太原、株洲等 63 个城市涨幅在 1%-10%之间；呼和浩特和贵阳涨幅在 1%以内。
2013 年 11 月，8 个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加 2 个。其中，海口、温州跌幅超过 10%，分别为 11.03%和 10.40%；三亚、聊城、常州跌幅在 1%-5%之间；泰州、江阴、马鞍山跌幅在 1%以内。
延伸阅读：
2013 年 11 月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
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