2014年5月马鞍山楼市涨跌数据报告—

成交 \|	5月马鞍山楼市商品房成交778套

去化	住宅成交664套商铺成交114套

据房天下数据监控中心统计：5月份，花山区住宅类商品房成交约420套，商业类商品房成交25套。雨山区住宅类商品房成交约174套，商业类商品房成交61套。金家庄住宅类商品房成交约51套，商业类商品房成交8套。开发区住宅类商品房成交约17套，商业类商品房成交0套。博望新区住宅类商品房成交约20套，商业类商品房成交20套。详情+

涨跌	环比下跌6.3% 同比下跌0.89%

2014年5月，100个城市中有31个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加13个。其中，温州同比下跌8.30%，跌幅；马鞍山、常州等10个城市跌幅在3%-8%之间；呼和浩特、营口等10个城市跌幅在1%-3%之间，鞍山、株洲等10个城市跌幅在1%以内。

来电 \|	同比去年上涨通话计时延长

总量

平均来电量超去年

尽管目前楼市整体低迷，但根据房天下400电话数据中心报告显示，人们对楼市的整体关注度上升，自三月第二周以来，房天下400电话来电量保持平稳，周来电量保持在150-200通之间，较去年同期约增长1/3。诗城楼市仍有潜力。

时长

通话时长约7

依照平均通话时长排名，可以判断置业者对楼盘的感兴趣程度，以及置业顾问对楼盘情况介绍的详细程度，进而反映楼盘成交潜力。根据房天下400电话数据中心报告显示，通过房天下400电话询问项目信息，时长将近7。详情+

销量TOP10 |

共计成交400套总体占比过半

区域	楼盘名	销售套数	楼盘均价	在售房型	楼盘卖点	优惠政策
秀山	恒大御景湾	88	5500	83-132㎡	品牌房企	首付3万起
城东	朝辉东方城	70	5600	87-170㎡	大型社区	老带新获5000元
城南	亿丰环球商业中心	41	21000	商铺	商业中心	无
秀山	融邦领袖国际	31	4100	73-89㎡	紧邻奥体	存5000抵20000元
城南	万达广场	30	一房一价	81-148㎡	商业中心	无
秀山	圳秀金湖湾	29	4600	78-117㎡	湖景房	一次性付款95折
城北	东方明珠	28	4500起	68-122㎡	学区	一次性付款96折
秀山	绿地臻城	28	5150	85-115㎡	品牌房企	存1000抵20000元
秀山	大台北	28	6000	45-97㎡	复式结构	买一层得两层
秀山	秀山湖壹号	27	4650	80-110㎡	去化率高	存5000抵50000元

在5月销量排行榜楼盘之中，排名前十楼盘共计去化400套。 5月马鞍山楼市整体去化量仅778套，较之成色不足的“金三银四”，理想中的“红五月”冷得惨淡。实际上，春节之后，马鞍山楼市成交量一路下滑，每月成交套数始终处于低位，这不仅与绝大多数购房者“买涨不买跌”的心理预期有关，而且存在另一个因素——马鞍山城市规模小，人口净流入量少。放眼全国，楼市整体低迷的态势可见一斑。基于这样的数据，近楼市政策动作频频：一下是“限降令”发布，政府动用“有形之手”救市意图明显；一下是安徽三城市（宣城、铜陵、芜湖）放松购房条件和贷款限制。在这样的大环境下，马鞍山的楼市将何去何从引人关注。详情+

政策 \|	楼市雾里看花是果断入手还是静观其变？

房贷	避免调控“误伤”刚需央行力挺首套房贷

央行在公告中称，会议对进一步改善住房金融服务提出，要合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。根据年报，2013年工行个人住房贷款增加3796.44亿元，增长28.3%，占个人贷款增量的86.2%。建行2013年个人住房贷款增加3514.62亿元，增幅22.99%。详情+

救市	安徽铜陵救楼市放宽公积金贷款条件购房获补贴

日前，铜陵市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》（以下简称《意见》），并在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策从5月1日起已正式实施。市住建委相关负责人告诉记者，近几年来，我市严格执行国家、省房地产市场调控政策，积极推进保障性安居工程建设，加大商品住房供应力度，不断健全“市场+保障”的住房供应体系，住房市场供需基本平衡，房价基本稳定，房价收入比基本合理。详情+

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