[摘要] 除少数城市出台新政外，不少地方依旧按兵不动。这与2008年“救市”时的“比时间、比速度、比力度”有着天壤之别。记得杭州、南京、西安等城市都在一夜间抢出文件。当年那些讲政治、讲民生的地方主政官员，为什么如今却一言不发？
除少数城市出台新政外，不少地方依旧按兵不动。这与2008年“救市”时的“比时间、比速度、比力度”有着天壤之别。记得杭州、南京、西安等城市都在一夜间抢出文件。当年那些讲政治、讲民生的地方主政官员，为什么如今却一言不发？
许多媒体最近都对不断出台的“地方版”调控政策津津乐道，甚至出现“史上最严”楼市新政的评语。不过，即便在如此高压的语境下，购房者还是看不到降价曙光。让人啼笑皆非的是，总在不宜时间、不宜地点公布房价数据的国家统计局，甚至还在本周公布了“70个大中城市4月房价同比上涨了12.8%”的消息。
当然，房价未跌反涨与统计部门的信息混乱和技术面上的发布滞后有关。但关键是，房价本身也确无下降迹象。如果说有，也只是某地、某盘降价作秀的消息。可以说，目前的房价还真是“只见楼梯响，不见人下楼”。究其原因，我认为有几个重要因素在抵消着调控政策的作用。
首先是，目前所有的楼市调控政策，其矛头都是对准投机客回吐暴利的，对开发商没实质性的触及。也就是说，眼下开发商正以出完货的心态，围观着那些倒霉的投机客。更重要的是，随着那些央企、国企身陷地王门和高价土地门，可以说，砸在民营开发商手里的土地比往年更少。如此一片大好的形势，自然让开发商有心情在博客上继续高谈阔论甚至取笑购房者的无知。于是就出现了“扔靴”之类的闹剧。
其次是，尽管有些媒体用“史上最严”的措词来形容“京十条”“沪N条”，尽管一些城市的房屋交易量有所下跌，但并不代表房价上涨的势头得到遏制。除北京、深圳、海南、青岛、天津出台楼市新政外，人们不难发现，不少地方依旧按兵不动。显然，这与2008年一些城市在“救市”时的“比时间、比速度、比力度”有着天壤之别。记得当年“救市”态度极为积极的几座城市，如杭州、南京、西安都是以一夜间的速度抢出文件。当年那些讲政治、讲民生的地方主政官员，为什么如今却一言不发？
再其次是，目前几大银行的局面是：北京的总行出政策，地方银行在出对策，在五花八门的区别贷下，一些银行完全有可能阳奉阴违。种种迹象表明，如果银行还在观望甚至是围观，那么房地产市场的博弈就变得更加复杂，房价的坚冰也就更难打破，中国楼市能否回归到2007年前的房价水平更是一场春梦。
最后一点，也是很重要的一点，就是对房地产的依赖心理依然很强大。目前无论从投资角度还是从消费角度来看，新兴产业取代传统房地产业的速度很慢。在这个最快需要5至8年的调整周期里，房地产显然有时间利用与上下游产业的结盟，让决策层心慌意乱，犹豫不决。目前，已有房地产的难兄难弟在喊救命了。如最近主要生产建筑钢材的沙钢有份报告，鼓吹楼市新政直接导致用钢需求下降。另一盟友中国建材集团也认为，水泥需求量可能下降5%至10%。2008年“救市”出力不薄的工商联家具装饰业商会更是表示，房屋成交量下降使可装修面积总量急剧缩水。此外，家纺行业、餐厨用品行业也宣布进入萧条期。房地产这些利益联盟的哭喊，自然会左右和绑架那些不善深入基层调查房价之苦的智库精英们。
可见，我们还不能夸大“地方版”楼市调控政策的作用。从房地产政策储备的角度看，我们也并非留了很多后手的政策，别说是出台物业税，就是纸面上喊得很热闹的沪版房产保有税政策，也大概只有那么十几个人在制定。可以说，让几十个人的头脑来决定房地产的方向出路，甚至要马上看到房价的失速和滑落，显然抱有了太多奢望和幻想。
那么，怎样能让高房价有致命一击，剩余的、最管用的也只有舆论这一手了。
近日，新华社、人民日报继续发文跟踪楼市调控新动向，对地方政府的调控实效提出置疑。显然保持舆论的高压，关系到房价话言权能否掌握在更多民众手里。这似乎也是民众最后的免费午餐!
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