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王健林:中国房地产还有15年时间就将走向衰落

和讯房产  2013-12-17 11:02

[摘要] 近日一篇广为流传的报道,或许在一定程度上透露了首富王健林心中的想法。如同文章作者揣摩所述,“房地产生意在中国是个高风险的行业,在外媒杂志露脸将在某种意义上保护他。

近日一篇广为流传的报道,或许在一定程度上透露了首富王健林心中的想法。如同文章作者揣摩所述,“房地产生意在中国是个高风险的行业,在外媒杂志露脸将在某种意义上保护他。另一方面,他正在努力提升他的国际形象,也是万达的国际形象。他买下了AMC,在全球各地建酒店。接受财富采访对他而言是迈向国际舞台的步。”

但事实上,这只是王健林进军国际的其中一部分。

11月14日,万达集团通过境外公司首次发行总值6亿美元的五年期美元债券。

本月12日,万达与太平保险(放心保)签署战略合作协议,双方将在养老地产以及商业地产方面展开合作。据协议内容,双方将深入研究以债权投资或股权计划的形式,合作开发文化旅游地产、养老地产以及商业地产等不动产项目,满足万达在并购重组和海外投资过程中的风险管理和资金融通需求。

15日,万达商业地产宣布供股集资方案,建议每10股已发行股份发3股供股,以每股供股2.88港元的认购价,发行8.57亿股供股股份,拟集资约24.6亿港元。

这一系列动作无疑引发了外界的疑问,号称不缺钱的万达,缘何开始频繁进行融资?

在桂林(楼盘)万达城签约仪式的发布会上,王健林用他一贯豪气的话语回应了这一问题,“6亿美元,也就一块地的钱。”

他解释称,“和太平合作仅仅是我们项目的一个而已。险资希望它的资金能得到持续,和不动产合作是的。发债是因为我们拿到BBB+的评级,希望上市前能得到比较好的评级。在国际市场上试一下。买壳、发债、上市,从这一步步实验中,试探国外资本市场对万达商业模式的态度。”

而在接下来的问答中,也得以让我们一窥万达加速“出海”的原因,一方面是由于企业国际化战略使然,而另一方面,也是源于王健林对国内地产市场消极预期的无奈。

王健林在表述中提出,还有大约15年的时间,房地产行业就将走向衰落。“中国的房地产是一个区域化的市场,不同区域具有不同特征,基本可以肯定,只有一线和少数二线城市需要调控,其余的二线、三线、四线城市现在看来现在就不需要调控了,至少有5、6个城市,房子卖得很不好,千方百计动脑筋,还得低利润。”

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