[摘要] 5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，工农中建交等15家商业银行参会。会议对参会银行改善住房金融服务提出5点要求，要求各行支持居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款，合理确定首套房贷款利率水平，提高审批和发放符合条件个人住房贷款效率，防范信贷风险，做好热点信息的公开。
5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，工农中建交等15家商业银行参会。会议对参会银行改善住房金融服务提出5点要求，要求各行支持居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款，合理确定首套房贷款利率水平，提高审批和发放符合条件个人住房贷款效率，防范信贷风险，做好热点信息的公开。
对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，年初银行信贷从紧，房贷优惠利率取消，贷款难度提高和批贷进程的放缓，使得不少非常依赖贷款买房的首次置业的刚需购房人群不得不取消或延后购房计划，购房需求的萎缩导致了近半年来大部分城市楼市交易量的回落，甚至房价的松动。央行此次内部座谈会实际是对区别化信贷政策的再次强调和落实，避免调控对首次置业的刚需购房人群，以及购买保障房的中低收入人群产生误伤。“降存准”影响面太大，而此次对购房需求的专项调整有利于刺激市场合理购房需求的释放，缓解楼市观望氛围浓厚、成交低迷的现状。与此同时，对投资投机需求的信贷政策，以及对开放商的开发贷政策依旧从紧，所以央行此举实乃托市之举而非救市，是适度调整而非政策掉头。
胡景晖认为：国内楼市从去年呈现分化态势发展至今，楼市观望情绪蔓延，一线城市也受到影响。由于房地产市场与国家经济的高关联度和复杂性，影响到数十个相关行业。在现阶段我国经济下行、产业结构调整的大环境下，房地产市场的稳定对国民经济而言意义重大。但是，像2008年底那样“180度”的政策掉头是本届政府希望避免的，放任市场持续下行也将有害于宏观经济，因此适度合理调整和干预，避免市场大起大落是对目前楼市的主要调控思路。此次央行召开针对刚性住房需求的金融服务座谈会，即可以理解为执行这一思路的表现。
胡景晖预计，随着银行对首套房贷款支持力度的增加，未来楼市观望情绪将得到一定程度的缓解，二三季度或将迎来楼市复苏的契机，开发商可以利用这一时机，顺势而为，合理定价，实现快速销售回款。而对购房人来说，未来一段时间，银行按揭贷款利率会出现一定程度优惠、放贷速度也将加快，都是购房的利好，建议有置业打算的购房人关注市场信息，选择合理时间及时出手购房。
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