[摘要] 自住房已成为影响北京楼市的最重要一环。
自住房已成为影响北京楼市的最重要一环。据中原地产(房源、代理、租房)统计，截至5月底，从2013年11月北京个自住型商品房项目恒大御景湾入市至今，北京已有10个自住房楼盘入市，合计供应住宅高达1.64万套。6月上旬，预计华远·和墅雅园将入市，再增加788套房源。业内人士预计，这些项目锁定的北京购房家庭将超过10万户。在申购自住房的热潮中，业内也出现过“自住房是否会因为成本限制而牺牲品质”的担忧。不过，从目前看，多个自住房都在比拼品质，似乎可以打消此前的顾虑。
房企：节省成本不避讳
“很多项目开会都是讨论怎么节省自住房的成本，这点不用避讳。”北京一位新盘代理商高层对新京报称，有一些项目拿地时，地价就和限价接近，必然会亏损，本希望从商品房上找回来，但现在商品房市场出现观望，房企希望压缩成本、减少投入。在基本的房屋质量之上，申请自住房的客户对品质有要求“不太现实”。
据了解，今年上半年入市的自住房，销售限价为9500元-22000元/平方米，土地成本从3500元-18000元/平方米不等，加上建安等约4000元/平方米的必要成本，自住房盈利空间较小。
虽然业内人士指出，对一些拿地价格高、成本控制、工程控制能力较弱的房企而言则有亏本风险，这部分房企在楼盘品质上可能会面临挑战。
但包括华远、首创、富力、首旅在内的自住房开发企业都表示，一方面住宅的建筑、施工、监理都需要通过国家标准验收，建筑质量有保障；另一方面，从公司品牌、国企社会责任感及整体社区的通盘运作等方面考量，不会放松对自住房的品质要求。
比拼：户型配套最看重
有趣的是，在目前入市的11个项目中，出现了“近郊拼地段、远郊拼品质”的特点。如位于朝阳区东坝某项目，不少购房者被地段吸引，但看到公布的户型时纷纷抱怨“只有一个窗户朝南”，而在位于远郊区、距离地铁较远的项目，则不乏在整体社区配套和户型规划设计上的用心之处。
据了解，位于大兴的华远·和墅雅园、首创·悦都汇以及位于通州的紫峰·九院城都主打低容积率的洋房产品，强调户型的居住舒适度；位于采育，被称为北京自住房项目的满庭春MOMA则主打绿色科技，位于通州的惠兰美居则主打完善的配套，以提高居住品质。
购房者
低密派：花园洋房大户型
代表项目：华远·和墅雅园、紫峰·九院城
低密、洋房、大户型、南北通透是北京中高端楼盘的常见宣传词，但不少自住房申购家庭发现，位于六环外的华远·和墅雅园、紫峰·九院城等项目都设计了“低密洋房”吸引客户，两个项目都没有一居房源，但都提供130平方米以上的大户型产品。
“华远做高端楼盘起家，拿地就更偏爱低密的板块，这是公司自住房项目，上市公司对品牌、口碑都非常看重，虽然自住房售价有限制，但在品质上下了很多工夫。”位于大兴孙村板块的华远·和墅雅园相关负责人表示，项目是6层的洋房，外立面采用新赖特的风格，色彩搭配上都将颇为用心。
据上述负责人介绍，项目约788套房，都是6层的洋房，部分顶层为跃层设计，项目平均容积率1.5，而户型除了80-90平方米的两居、三居外，还有130-140平方米的三居和跃层，售价为13000元/平米，将于6月开始网签。
而位于通州的紫峰·九院城项目负责人则透露，项目共1100套自住房源，容积率为1.78，8-11层花园洋房，一梯两户，南北通透。销售价为10000元/平方米，主力户型为85平米两居、95平米三居和135平米四居。“紫峰地产是国企首旅的全资子公司，项目花了2个月时间来敲定户型，通过低密度的社区环境、的户型设计来确保居住品质。”
配套派：学校商业都要有
代表项目：惠兰美居、首创·悦都汇
除了比拼地段、产品户型、社区容积率等硬件外，不少自住房还拼起了“配套”。
从自住房自带的配套看，位于通州永顺的惠兰美居项目配套较齐全，配备了约1.5万平方米社区商业街，规划为集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体；教育资源上则配备了小学和幼儿园。北京富力相关负责人昨日表示，项目虽为自住房，但在社区氛围的营造上，富力一直坚持高标准、有特色的建筑设计，在诸如户型打造、园林绿化上都颇有特色。
此外，位于大兴的首创·悦都汇主打8层低密度洋房，配备了3.7万平方米的商业配套，包括7000平方米的底商和3万平方米的商务办公类产品，将来会做成餐饮、小型超市和服务于社区的小型商铺。首创·悦都汇相关负责人表示，项目的容积率仅为1.8，而且建筑全部采用南北朝向。
科技派：节能绿色一星级
代表项目：当代采育满庭春MOMA
随着雾霾问题开始明显影响城市居民的生活，绿色环保的住宅理念正日益被开发商和购房者们所重视。当代置业在北京众多的自住型商品房中个打出绿色科技这一理念。
据悉，当代在大兴采育镇开发的满庭春MOMA项目主要由80-100平方米两居、100-135平方米三居组成，住宅销售限价为9500元/平方米，是目前北京价格的自住型商品房项目之一。目前该项目已经启动资格审核，预计将于今年7月开盘，2015年下半年入住。
“当代在北京众多开发商中实力不算最雄厚的，但打造的产品都是独具特色的。”当代满庭春MOMA项目营销总监于涛表示，一直以来，当代都以绿色、节能为开发理念，即使是对自住房的开发也不例外。
“采育满庭春MOMA采用了当代满庭春系列产品的设计标准，”于涛说，“虽然基于成本上的考虑，采取了部分简化，但是项目依然达到了绿色建筑一星级标准。”此外，他坦言，目前采育满庭春MOMA项目基本上是零利润。“我们做这一项目的主要目的就是想要树立当代的品牌形象，同时也积极承担企业的社会责任。”
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