[摘要] 对于恒大来说，过去的周末更像一场“抢收”盛宴。6月21日和22日，合肥恒大中央广场及平顶山恒大名都相继开盘，当日，恒大中央广场销售25.6亿，其中住宅销售13.4亿，商铺销售12.2亿，平顶山恒大名都销售6.1亿，两个项目共回笼资金36.7亿。
对于恒大来说，过去的周末更像一场“抢收”盛宴。6月21日和22日，合肥恒大中央广场及平顶山恒大名都相继开盘，当日，恒大中央广场销售25.6亿，其中住宅销售13.4亿，商铺销售12.2亿，平顶山恒大名都销售6.1亿，两个项目共回笼资金36.7亿。这在为中报“添柴加火”的同时，也展现出了房企在二三线城市分化的真相。
恒大“抢收”二三线城市
今年以来，杭州率先掀起降价之风，此后各地楼市复苏乏力，不少城市由于库存压力纷纷放松限购，尤以二三线城市为主，不少城市房价跌幅明显。然而，值得注意的是，此次恒大所推的两项目并非“以价换量”，相反，两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。其优惠幅度也不大，当日，恒大中央广场一次性付款享95折优惠，商贷98折，此外便是95折电商优惠。
对于恒大逆市之下的表现，恒大集团执行董事、副总裁何妙玲认为：“目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。”
恒大集团董事局主席许家印也表达了他对楼市的信心，他认为，楼市形势并非如媒体报道的悲观，不能用个别市场来代表整体走势。长远来看，房地产的主战场是在二三线城市。
“但市场回暖更加理性，企业分化、市场分化是必然的。恒大中央广场是二线城市的项目，排队认购的客户远超推货量，预计将创造今年楼市开盘销售新纪录。”何妙玲补充道。
事实上，除了以上两个项目之外，恒大在范围内的“抢收”成绩斐然。今年5月，重庆恒大山水城、湛江恒大绿洲开盘当日也均热销7亿元，刷新了当地楼市单盘开盘销售额、销售面积纪录。之前的1月，恒大海口湾开盘首发，两销售近5亿元，成为2014年海口热销新楼盘。
房企业绩分化加速
据恒大地产财报显示，2014年1-5月，恒大累计实现合约销售金额约为562.1亿元，合约销售面积约822.6万平方米，较2013年同期分别增长64.4%、57.5%，完成全年销售目标的51.1%。
就此，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为：“恒大用了5个月的时间完成了销售过半的业绩，而且前5月也是传统意义上的淡季，那么预计今年下半年恒大销售业绩完成的速度会加快。”
此外，他还表示：“恒大的区域布局分布合理。在市场降温的情况下，利用比较广泛的区域市场进行营销，在一定程度上能够抵御市场降温带来的风险；其次，在目前市场调整下，恒大整体的销售策略是比较合适的。目前很多房企在市场降温下比较被动，不主动出击。实际上这里面存在一部分购房者是有观望情绪的，但是观望的耐心是有限的。恒大积极营销，能够将此类准购房者进行拉拢。再者，恒大足球也为其赢得了良好口碑。”
与此同时，据中原地产实时发布的报告显示，截至6月11日，上市房企已有30家发布前5月销售数据。从完成年度目标情况看，30家房企平均完成率仅29%。今年3月份以来，宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产。
面临市场不好的情况，大房企也开始“思变”。保利地产2014年将加速在养老地产领域的布局，万科的转型在上半年更是极为活跃。而恒大集团也正按计划斥巨资打造全球城市综合体产品，并已经在合肥、抚顺、长春等多个省市布局20余处，此次开盘的合肥恒大中央广场则正是作为恒大地产的综合体项目入市。
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