[摘要] 最近一段时间，每天都有人在问：限购取消之后的城市，是不是可以买房了？不仅是已经宣布取消限购的城市，而且还有传闻即将取消限购的城市；不仅是自住，还包括投资性购买。
最近一段时间，每天都有粉丝在后台问攸克君：限购取消之后的城市，是不是可以买房了？不仅是已经宣布取消限购的城市，而且还有传闻即将取消限购的城市；不仅是自住，还包括投资性购买。
攸克君认为这是个共性问题，甚至是个严重问题。因为，越来越多的人相信，今年下半年会有大批城市加入到取消限购的行列。
由于攸克君是那个240天购房理论的始作俑者，因此，必须对此楼市的新变化表明自己的态度和看法：
，攸克君6月30日写过一篇《什么样的限购取消不会被干预》，透过权威消息源明确指出，除四个一线城市外，其他城市被默认取消或放松限购的前提是库存，库存较大的城市，在使用各种去库存的手段无效后，就可以取消、放松限购。已经取消限购的呼和浩特（楼盘）、济南（楼盘），以及部分取消限购的南昌（楼盘），都是如此。
也因此，某个城市取消限购，实际上就是在告诉整个市场，这个城市的库存压力极大，且采用多种办法，仍无效果。即便是取消了限购，库存的消化仍然需要很长的时间，也就是说，至少在短时期内，这个城市的房价很难反弹，相反，继续下行调整的可能性更大。
巴西世界杯期间，央视出了一个“乌贼刘”，说的是央视体育频道主持人刘语熙，只要穿哪个国家的队服出镜，这个队就要被淘汰。借用这个比喻，攸克君想说，就目前而言，哪个城市宣布取消限购，你反而要小心了。
第二、在库存高企的情况下，放松限购，房企的价格策略会是怎样？攸克君接触了一些开发商，包括在上述取消限购城市做项目的开发商，他们比较一致的想法是，借着取消限购的机会，将动用广泛的销售策略，尽快回款。
按照攸克君的理解就是，开发商会借着取消限购的机会，大搞降价促销活动。大家根据以往的经验应该知道，只有促销启动，它们很可能是一个比一个降得更厉害。这时，你应该认真分析自己的购房需求，如果确是刚性需求，自己中意的楼盘打折幅度很大，那就动手吧，这是个难得的机会；但如果是投资性购房，就算了，因为谁也不知道，当你想出手的时候，会不会有新的限制条款在等着你——限制投资性购房，看来是个中长期政策。
第三，已经全部或部分取消限购的城市，无论是呼和浩特、济南还是南昌，都不是区域经济中心，没有太多外来的购房需求。这样的城市即使取消了限购，也不会增加太多的外地购房需求，而庞大的库存，足以令本地需求害怕。
正如攸克君在《什么样的限购取消不会被干预》所说，像济南、呼和浩特这样的城市，它们当年本来也没有必要搞限购，只是迫于当时的政治压力，不得不从。接下来，解禁限购的还将是一批这样的城市，没有太多外来需求，市场怎么反转？
第四，攸克君不厌其烦地提醒诸位，与其关注限购取不取消，不如关注银行信贷口径的变化。与往年政策变动带来楼市波动不同，今年楼市的调整，是市场因素在主导，取消限购，对市场影响不大。反倒是房地产信贷政策，越来越成为左右楼市的重要因素。
攸克君在上篇文章里提到，商业银行已经化解了央妈“支持购房信贷”的喊话，直到发稿的7月14日，各银行的房地产信贷政策与2013年12月31日几乎没有变化。只要住房信贷口径不松，无论取不取消限购，楼市想反转，几无可能。
那么，攸克君的240天购房理论还有用吗？必须有用。聪明的开发商马上就要降价了，只有到位的降价才能换来现金流；而只要降价到位，你就可以入市，而且赶紧入市。
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