[摘要] “国家已放松房地产政策，近阶段是买房好时机。”11月12日，椒江某楼盘的置业顾问小朱，向前来了解楼盘信息的购房者说。类似的说法，同样出现在其他楼盘销售现场。“开发商定的房价不高，又可享受到银行的利率优惠，现在出手买房，绝对不会亏。”最近，在意向客户面前，置业顾问小李总离不开这句话。
“国家已放松房地产政策，近阶段是买房好时机。”11月12日，椒江某楼盘的置业顾问小朱，向前来了解楼盘信息的购房者说。类似的说法，同样出现在其他楼盘销售现场。“开发商定的房价不高，又可享受到银行的利率优惠，现在出手买房，不会亏。”最近，在意向客户面前，置业顾问小李总离不开这句话。
今年的行情远不如往年，干了四五年销售工作的小李曾想转行，不过，犹豫之后，他没有立马离开，和很多购房者一样，先观望一段时间再作决定。这一切和今年9月30日央行和银监会出台的放松房贷政策有关，即规定拥有一套住房并已还清贷款的，仍可按首套房的标准执行，利率下限为7折。
如今，新政发布已一月多，曾让市民和开发商叫好的政策执行得如何？记者采访中了解到，大多数银行规定，购买首套房首付三成，贷款利率在基准利率基础上下浮，能申请到9.5折。
放宽了首套房认定标准：
名下有一套房子并已结清购房贷款的，按首套标准执行，申请利率9.5折问题不大
关于实时的房贷政策，11月13日、14日，记者以购房者身份，咨询了位于椒江城区的邮政银行、建行、中行、农行、工行、光大、民生等7家银行经办房贷的工作人员。
据了解，9月底新政出台后，相关的房贷细则已在各家银行落地并开始执行。相比之前，除了房贷利率略有下浮，主要还是银行放宽了对首套房的认定。以前，要是你名下有一套房子，不管购房贷款是否还清，那么购买的第二套房子，就按二套房政策执行，首付比例高，利率上浮。现在，若你名下拥有一套住房并已还清贷款，买第二套房时可享受首套房的优惠政策。另外，对于拥有两套或以上住房并已还清购房贷款的，各家银行视具体情况而定，执行标准略有不同。
房贷利率这一块，之前，各大银行对首套房执行的大多数是基准利率；现在，基本上能申请到9.5折。个别银行能给出9折或8.5折的折扣，但要有前提条件。即申请人或亲戚朋友在该行得有一定期限、一定金额的定存。
记者走访后了解到，台州部分大银行对于购买首套房的贷款折扣政策如下：
邮政储蓄银行：首付三成，利率9.5折，有贷款总额10%的一年定期存款，可申请到9折。
建设银行：首付三成，利率9.6折。
中国银行：首付三成，利率9.5折。
农业银行：首付三成，普通客户目前为基准利率。
工商银行：首付三成，利率9.5折。
光大银行：首付三成，利率9.5折，优质客户可申请到9折(只有5%的名额，要排队，放款时间会慢一些)
民生银行：首付三成，利率9.5折，有贷款总额20%的一年定期存款，可申请到8.5折。
记者还了解到，目前各大银行的房贷额度较为宽松，一般情况下，只要客户资料齐全，7个工作日就能放款。
7折房贷利率不大可能：
业内人士认为银行给出低于9折的优惠，就会亏钱，所以7折基本没戏
“国家出台政策有一段时间了，为何优惠不大？什么时候有机会能申请到7折？”记者问。
某国有银行个人金融部的负责人笑着说：“对于7折，大多数人有误解。新政中提到利率下限是7折，是指不能低于7折，而不是按7折执行。”
该人士透露，央行给出的首套房贷利率7折的底线其实一直都存在，但银行在执行规程中根据自身的条件实施房贷细则，新政出台前，台州各大银行大多维持基准利率，不打折，个别银行能申请到9.5折。依他看，等到明年上半年贷款额度宽裕一些，一些银行可能会调到9折，但降低到7折的可能性非常低。
“如果给出低于9折的优惠，银行基本不赚钱，甚至亏钱。亏钱的生意谁做呢？当然，也不排除有8折、8.5折的可能，那就需要客户配备保险产品或者一定期限、一定金额的存款才能获得。”该人士坦言，不管是年底前，还是明年，普通客户享受7折优惠基本没戏。
“给你算一笔账就清楚，有没有这个可能。”另一家股份制银行负责房贷业务的李姓工作人员说，目前5年期以上的贷款基准利率为6.55%，七折就是4.585%，而5年期定期存款利率为4.75%，银行大多推出上浮10%的优惠即5.225%，已经超过了7折优惠后的4.585%的房贷利率，此外，银行推出一年期的理财产品，给出的年化率接近6%。这就意味着银行若推出7折的房贷利率，那么用去支付其他客户把钱存入银行产生的利息还不够。
记者从7家银行经办房贷的工作人员那里了解到的情况是，尽管央行重申房贷利率下限为7折，但对于台州市民而言，享受这个折扣可能性较低。
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