[摘要] 目前对于楼市走势的研判业界仍然存在分歧，有人认为会持续回暖，但也有人认为调整还会继续。从实时的市场表现来看，北京等一线城市回暖明显，但大多数城市情况不容乐观。市场究竟何去何从，是广受关注的重大悬念。
目前对于楼市走势的研判业界仍然存在分歧，有人认为会持续回暖，但也有人认为调整还会继续。从实时的市场表现来看，北京等一线城市回暖明显，但大多数城市情况不容乐观。市场究竟何去何从，是广受关注的重大悬念。
刚刚过去的11月，北京市新房网签量在930新政、央行降息等因素的影响下，再创年内新高，继8月份之后再次突破万套。据统计，11月，北京全市新建商品住宅网签量为12279套，环比增长28.6%，同比增长66.6%。同期，北京二手房网签量年内也首次破万套，全市二手住宅网签总量为11180套，比上个月增长25%，比去年同期回落1.5%，这一数值为本年度以来的点。
对此，业内人士表示，新房市场在经过了过去几个月份的震荡之后，在受930房贷新政、普宅标准调整、公积金新政以及央行11月22日降息等多重利好的影响，从下半年起至今，出现了成交量逐步上扬的趋势。其中从成交结构方面来看，近期月度市场网签量的显著走高，除了利好刺激的因素之外，自住房项目的集中成交、网签也起到了非常大的影响作用。不过剔除保障房和自住房以外，市场上纯商品住房的网签量从近期看也出现了较为明显的增加，11月较10月增长近25%，即显示出了市场密集利好对新房市场的显著影响。
不过，未来一段时间这种成交量的增长是否能够持续，还需要一段时间的观察。较高的价格门槛促使现阶段北京楼市的市场成交主体为具备较好购买力的改善型人群，购买能力不足的市场需求较大量地被挤出市场成交。基于此，胡景晖认为，未来一段时间在楼市价格不能显著回落的情况下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界预期，市场需求的入市热度或将难以持续。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月，100个城市(新建)住宅平均价格为10589元／平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。
报告称，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，主要城市住宅均价继续下行。
关于楼市走势的研判，中国房地产业协会副会长兼秘书长、中国房地产研究会副会长苗乐如的观点值得关注。在中国日报网房产频道近日举办的论坛上，苗乐如做了主题为“中国房地产业的新阶段、新发展”的演讲，他认为，市场盘整呈现触底趋稳缓慢回暖的态势，房地产发展进入了一个新的阶段。
苗乐如认为，此次盘整回暖将是缓慢回升，且市场将出现跌涨分化的过程。回暖不会像2009年那样，主要原因为：一是市场分化，少数新增人口慢的城市可能需要更长的调整时间。二是国民经济进入中高速增长期，中央政府不会出台像2008年那样的强刺激措施，决定市场的根本因素还在于供需关系。三是影响需求释放的政策因素，还有待确定。
“从市场层面看，住房市场将告别供应紧张的短缺阶段，进入整体供需基本平衡，同时伴之于供过于求。我们的房地产市场将告别新建住房主导型市场，进入存量房主导下租售并举的新阶段。”苗乐如说，一系列的变化，将使房地产市场告别盖房子不愁卖的暴利阶段，将进入质优价廉的新阶段。
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