[摘要] 据房天下数据监控 显示，2014年，马鞍山市（不含三县）新建商品房共计成交12161套，较2013年的12954套下降了6%。
据房天下数据监控 显示，2014年，马鞍山市（不含三县）新建商品房共计成交12161套，较2013年的12954套下降了6%。
诗城楼市整体呈下行势态
据统计，2014年1至12月，马鞍山单月商品房销量破千套的仅有4个月份，低月销量出现在五月，仅成交778套；而2013年单月成交量破千套的有9个月份，低月销量同样出现在五月，成交套数为785套。2014年高月销量出现在十月，当月新建商品房共计成交1437套；2013年高月销量同样出现在十月，当月成交套数为1446套。而我们一般认为的“楼市旺季”也在2014年发挥失常，“金三银四”单月成交量分别为822套和830套，同比下降了36%和17%；“金九”也同样爽约，成交仅925套，同比降13%，“银十”的单月成交量虽创下2014年单月成交好成绩，但与2013年十月相比仍有略微下降。另外，从单月成交同比涨跌幅来看，2014年单月同比销量上涨的仅有4个月，大同比涨幅出现在12月，较2013年同比上涨19.6%；其余8个月的同比销量有不同程度下跌，大跌幅出现在三月，较2013年同期下降了36%。由此可见，2014年马鞍山楼市呈现整体下行势态，整体表现“旺季不旺，淡季惨淡”。
黯淡之下亦有亮点“政策市”仍有 可挖掘
虽然2014年楼市整体表现不佳，但是这当中仍有可圈可点之处。譬如930房贷新政甫一出台，诗城楼市在国庆七天长假之后就突然爆发式增长。十一长假期间，马鞍山楼市单日低成交仅7套，为2014年单日成交低值；从十月八日起，单日成交一路高歌猛进，基本都在40套以上，多一日成交量高达91套。可见马鞍山城市虽小，但楼市紧跟政策走向，购买力尚可，仍有 可挖。
高库存之下 开发商营销高招频出
诗城楼市去化“任重道远”
截至2014年12月31日24时，诗城楼市库存35988套商品房可售，可售面积达377.27万平米。按照2014年的平均去化速度来算，在没有新房源入市的情况下，这些房源全部消化还需36个月（2014年月平均去化量在千套左右）。近不动产登记动作频频，计划于2015年3月正式实施，此举不可避免地引发人们对于征收房产税的猜想。对于马鞍山这样人口净流入少而库存量大的地方来说，无疑加重了开发商的去化压力。于是，各路开发商花样百出，使劲浑身解数吸引客群，从常规的call客、老带新、暖场活动“三件套”，逐步发展成为各不相同的事件营销——琴童选拔比赛、大张旗鼓招聘等——更有甚者，直接“腰斩”售价，以及发展“全民经纪人”。诚然，房价和活动固然可以吸引不少目光，但随着购房者愈加理性，能够真正让其买单的还是产品本身，营销并不能取代产品的质量。库存压力与市场机会并存，只有把立足点放在建筑质量和服务上，才能抓住购房者。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
