[摘要] 岁末销售翘尾明显，政策刺激效果略超预期。12月行业单月销售额1.18 万亿，环比增长45.89%，同比2.86% 。考虑2013 年12月数据已经处于历史高点，2014年12月销售再创新高明显超市场预期。
岁末销售翘尾明显，政策刺激效果略超预期。12月行业单月销售额1.18 万亿，环比增长45.89%，同比2.86% 。考虑2013 年12月数据已经处于历史高点，2014年12月销售再创新高明显超市场预期。
土地购置明显下行，将影响2015年新开工、投资和供应。受调控因素影响，行业2014年土地购置面积呈现大幅下降阶段。全年土地购置面积 3.33 亿平米，同比下降14%。按照合理状态，土地购置到成为新房供给时间周期在 6 到9 个月。2014年土地购置下行将对 2015年新增供给产生负面影响，有利减少库存压力。
不可忽视的保障房因素，2015年政府或加大商品房放松力度。2015年属此前保障房建设计划后一年。按照 2015年建设 700 万套保障房看，建设规模和 2014年一致，即保障房因素对 2015 年新开工和投资增速刺激有限。此外，如果 2016 年后不再硬性要求保障房，商品房对稳定新开工和投资增速的作用将更大。考虑政府防止潜在经济失速风险，我们预计2015年商品房放松力度或加大。
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