[摘要] 提要:购买新房的契税怎么算? 答:90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。另外,还要缴纳维修基金,75元/平米,带电梯的话是120元/平米。
Q1.问：购买新房的契税怎么算?
答：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。另外，还要缴纳维修基金，75元/平米，带电梯的话是120元/平米。
Q2.问：购买的是二手房契税怎么算?
答：房本满五年：(普通住宅)契税1%(面积小于90平米)，1.5%(面积90--140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下不是一套房产，个税1%，卖方名下一套房产，个税免交，营业税免交;(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收房本不满五年：(普通住宅)契税同上，个税1%，营业税5.5% (非普通住宅)契税3%，个税1%，营业税5.5%
Q4.问：南京二手房买房契税什么时候交
答：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
Q5.问：什么是维修基金?
答：维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
Q6.问：解除购房合同能否退回已缴纳契税?
答：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
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