[摘要] 3月26日，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷现身2015年观点年度论坛，就房地产未来的发展趋势作了解析。其认为，房地产行业销售的下滑是不可逆的，而开发商的数量已经远远高于市场容量。
3月26日，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷现身2015年观点年度论坛，就房地产未来的发展趋势作了解析。其认为，房地产行业销售的下滑是不可逆的，而开发商的数量已经远远高于市场容量。
欧阳捷提到，总理这次在两会上讲了9句话，反应了中央政府对房地产的纠结，句话就是“促进房地产市场长期平稳健康发展”。这就意味着房地产市场既不平稳，也不健康。
中国去年固定资产投资这几条线在往下走，房地产拖累了固定资产投资，拖累了工业的固定资产投资，也拖累了第三产业固定资产投资。同时，行业的销售在持续下滑，这种持续下滑在未来是不可逆转的。
“而不健康就是我们的库存，”欧阳捷指出，“首先是待售面积高企，但是比待售面积更严重的是施工面积高企。在建施工面积在去年年底已经超过70亿平方米。”
同时，还有一个问题就是房企的土地储备面积，这个面积到底有多少，没有人说得清楚。但是根据24家上市房企的报表，土地储备面积超过6.59亿平方米，如果按容积率2来算，就有12亿平方米的建筑面积。”
据此推算，的房地产企业土地储备一定会超过12亿平方米，也就是说至少有24亿平方米的建筑面积。“如果加上我们的待售面积、土地储备等等，所有的土地加起来之后，我们认为政府未来3到5年不用再出让一亩土地，可以保证市场的足够供应，加起来总量超过50到60亿平方米，这仅仅是住宅，还不包括商业。”
与此同时，造就楼市库存高企的开发商，也出现了过剩。“事实上，需要8000家房地产开发企业就足够，按照我们去年的销售面积11亿平方米，如果10万平米一个小区、1000户人家计算，市场的容量是1.1万家企业，再加上连锁经营，8000家已经足以。”
在经过2008年之后，房地产企业从7.5万家持续增长到9.1万家，2014年有多少，现在还不知道。“待售面积继续增长，施工面积继续增长，上市房企的土地储备继续增长，完全可以供应5年时间，”欧阳说到。
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