[摘要] 去年一年,全国房地产市场可谓风云变幻。2014年合肥商品住宅成交面积较2013年下降了15.26%。业内解读这是在2013年楼市“发烧”后回归理性。今年前2个月,合肥商品住宅共成交了102.3万平方米,同比进一步下跌,跌幅达25.9%。这一方面受春节假期影响,另一方面也一定程度反映出今年年初合肥房地产市场销售较为冷清。
去年一年，房地产市场可谓风云变幻。2014年合肥商品住宅成交面积较2013年下降了15.26%。业内解读这是在2013年楼市“发烧”后回归理性。今年前2个月，合肥商品住宅共成交了102.3万平方米，同比进一步下跌，跌幅达25.9%。这一方面受春节假期影响，另一方面也一定程度反映出今年年初合肥房地产市场销售较为冷清。
此番，多重利好新政出台，合肥房地产市场是否会逆转？今年合肥房价会大涨吗？新安晚报、安徽网记者就此采访了相关专家。
猜想一 楼市成交量会逆袭吗？
对于这一问题，业内专家给出不一样的观点。
安徽清源房地产研究院郭红兵表示，二套房首付门槛降低，对改善型需求产生实际影响，给那些想改善而条件并不宽裕的人群买房提供很大便利。但这一人群总量仍然有限。对于投资型需求来说，此次政策不能改变楼市整体基本面，投资率未知。加之未来几年房产税有可能落地，这将让投资者较为谨慎。而二手房交易营业税政策的调整，将刺激二级市场释放存量房，这对新房市场来说是个对冲。因此，楼市成交量不会有较大起色。
不过，乐途营销总监孙宜庆则认为，随着合肥被纳入“一路一带”国家战略，以及入围长三角副中心城市，合肥未来发展潜力及对人口的集聚力将增大。相应的，楼市也将值得期待。因此，合肥将吸引本地及我省其他城市的改善型需求入场。此番政策的出台，将对今年楼市成交形成直接刺激，成交量将有较大提升。
猜想二 房价是否会借势暴涨？
此次多部门打出政策“组合拳”，被业内普遍视为“救市”之举。在此前几个月里，国家统计局数据显示，众多大中城市房价出现同比、环比下降。国统局3月18日公布的新数据显示，合肥房价已连续三个月下跌。此次政府提振楼市，会不会带来房价报复性反弹？
业内专家在接受采访时均表示，不管此番政策对楼市实际成交量有多大影响，合肥房价仍将保持自己的节奏，整体走势为小幅爬坡。事实上，综合合肥多个本土专业房产网站统计数据，2014年合肥商品住宅均价相比2013年仍上涨了10.39%。对此，孙宜庆表示，“这是因为合肥在同等规模的省会城市中，房价偏低，这些年处于‘补涨’状态。”
不过，房价整体大涨的可能性很小。“不排除一些开发商会借此政策机会进行炒作、涨价，但这应该不是大多数开发商的选择。”郭红兵说，从楼市库存来看，相比省内其他城市，合肥住宅库存压力并不大，但后期供应体量较大。楼市基本面已经无法改变，黄金十年已经过去。整体而言，合肥市场出货仍存在压力。部分开发商如果趁此轮行情提价，销售效果其实并不乐观。
猜想三 商业地产获利还是受挫？
去年，合肥商品住宅销售有所降温，但商业地产成交却颇为火爆。去年全年，合肥市共成交了122.59万平方米，较前一年上涨了59.68%，是五年中成交量高的一年。不过从价格来看，则较前一年出现下跌。此次楼市新政，对于商业地产来说，是否会有影响？
合肥市房产界人士表示，商业地产与住宅市场息息相关。这两年，受商品住宅的限购等政策影响，不少开发商转而投向商业地产开发，一定程度上形成商业地产“扎堆”的状况。但这些商业地产中同质化产品不少，虽然成交量不错，但价格上不去。
此番政策利好，或一定程度刺激商品住宅市场向上。但政策与商业地产无缘，一直以来，商业地产首付比例固定在5成左右。政策对于房地产市场的整体刺激，有助于提振信心，商业地产或会因此沾光，但未来走势决定因素仍是商业地产本身。
猜想四 二手房市场迎来春天？
此次新政中，还有一条备受关注，即出售二手房营业税免征期限从5年调整为2年。这意味着很大一部分二手房交易成本会有所下降，将刺激部分二手房入市。
明大房产总经理徐齐付表示，二手房市场将迎来重大利好。营业税免征门槛5年变2年，符合这样条件的二手房源比例将大幅增加，以前因为等满5年而未入市的二手房房源将被释放出来。
此外，二套房首付门槛降低，也将刺激购房人的置业冲动。尤其是对于改善型需求来说，由于营业税免征，降低了交易成本，这部分人群就可以卖掉原有房产进行改善或置换。买卖双方的积极性都将带动起来。不过，终达成的实际成交有多大增长，则很难估计。按照合肥市场目前“行规”，卖方报价都是“净得款”，营业税等都由买方承担。营业税不征收，卖方很有可能出现提价。这也会影响成交率。
本组稿件由本报记者 胡霞利 陈丽卿 采写
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