[摘要] 2014年楼市经历了前所未有的低迷，库存积压持续越线，楼市供求关系逆转，整体供大于求，多数房企选择以价保量，去库存是首位，楼市正在进入存量房时代。
2014年楼市经历了前所未有的低迷，库存积压持续越线，楼市供求关系逆转，整体供大于求，多数房企选择以价保量，去库存是首位，楼市正在进入存量房时代。2015年季度楼市在各项救市政策纷至沓来的背景下，下行有所趋缓，逐渐呈现平稳回暖态势。纵观诗城房地产市场，库存压力逐渐加剧，截止去年上半年，马鞍山楼盘可售套数为19235套，可售面积226.86万㎡，其中住宅可售套数为10008套，住宅可售面积为117.79万㎡，商业可售套数为7416套，商业可售面积为80.98万㎡，在后期没有新建住宅的前提下，按照目前去化速度来看，这些存量房足够马鞍山市场19个月的消化量，由此可见，去库存将长期主导诗城楼市。
从成交数据上来看，2015年季度，马鞍山商品房共成交3006套，同比增长7.5%。其中住宅类商品房成交2627套，成交面积28.46万平米，商业类商品房成交379套，成交面积2.74万平米。
其中花山区住宅1363套，花山商业244套，雨山住宅821套，雨山商业79套，金家庄住宅142套，金家庄商业19套，开发区住宅121套，开发区商业1套，示范园区住宅0套，示范园区商业6套，博望区住宅168套，博望区商业43套。
数据显示，2015年季度成交量较去年季度呈小幅上升趋势，这得益于三点：
其一，政策优惠力度大：1.2014年9月30日，这份名为《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的“9·30”新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款的政策，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。政策发出后，10月份开始市场信心全面恢复，住房成交出现了快速回升，超过半数以上的银行已将首套房的贷款利率调整为9折；2.公积金政策调整与改革双行，2014年多个城市提高公积金贷款额度，住建部也表示准备在扩大缴存范围、放宽提取条件、支持住房消费、调整存款利率和分配，这在很大程度上刺激了消费；3.央行全面放松首套房认定，三套房现代领取消，二套房房贷大放送，针对外地人的现代零取消，鼓励金融机构发行专项金融债券定向投放房贷；这些政策的出台大大降低了买房门槛，促进楼市成交量的上升。
其二，各大楼盘推出自家杀手锏，不仅打价格战，低首付甚至零首付吸引置业者，而且举办各类营销活动，手工diy，业主生日派对等等，吸引购房者，使得市场十分热闹，营销活动是马鞍山楼市不可或缺的点缀。
其三，随着城镇化的加速推进，释放出巨大的消费需求和投资需求潜力，在马鞍山城镇化的进程中，来自含山、和县的市民较之以往增加了许多，预计未来5年将有大量农民进入城市，带来更多的刚性需求，这些新需求也是马鞍山房地产市场持续发展的新动力。
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