架空层产权归属争议 业委会称全体业主拥有产权

深圳新闻网  2015-04-22 09:04

[摘要] 上世纪90年代,甘先生在下梅林高达苑小区购买3间架空层,向开发商支付了全部费用。可是在17年后的今日,业委会突然介入,认为架空层属全体业主所有,要求予以收回。

上世纪90年代，甘先生在下梅林高达苑小区购买3间架空层，向开发商支付了全部费用。可是在17年后的今日，业委会突然介入，认为架空层属全体业主所有，要求予以收回。甘先生不明白，自己花了钱买的架空层，怎么转眼就成了他人的？

架空层如今成商铺公寓

下梅林高达苑小区建成于1995年，是高达实业发展公司员工集资房，小区总计两栋，共有112户。随后，该小区实行了房改，住户们取得了房产证。甘先生在1998年直接通过高达实业公司购得了3间架空层，合同上注明为“店铺”，总面积123平方米，总计花费59万元。有购房合同和相关票据，但未有房产证。

买下后，甘先生将这3间物业自用。2013年4月，甘先生将3间物业出租给严女士，让其在此经营烟酒生意。严女士不久之后就拖欠租金，2014年年底，甘先生将严女士告上法庭。租户严女士表示，当时高达苑业委会告诉她架空层归全体业主，让其将租金交付给业委会。而甘先生则称，自己花钱购得3间商铺，权属在他这一方。后，严女士两边都不交租。

今年3月31日，严女士退出高达苑小区，但甘先生并未收到这3间商铺，而是由业委会直接接管。

业委会承认改造架空层

据了解，小区业委会成立于2013年，成立之后业委会就谋求将架空层收回。当时小区物业管理为广鸿达实业公司，是开发商的子公司。当时业委会要求所有架空层商铺将租金交给他们，不过管理处随后发表声明，高达苑架空层权属归开发商，业主和租户的权益应受到保护，不必向其他单位缴纳任何费用。

不过，后广鸿达公司还是被请出了小区。业委会立刻着手对2栋架空层进行改造，2014年10月份全部改成公寓对外出租。随后，又谋求收回1栋架空层产权，要求所有商户搬离。不过未得到商户回应，目前业委会只是暂时将甘先生的3间商铺予以回收。

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业委会相关负责人梁先生表示，2栋架空层变成公寓确有违规，但也是无奈之举。小区上一任管理处欠了不少钱，而且小区还要升级监控、防盗系统，房屋日常维修养护。小区每平方米管理费不到1元，仅凭管理费很难负担小区正常运转。因此，业委会委托一家公司负责公寓出租事宜，收来的资金全部打入到管理处总公司名下。

“架空层本来就归全体业主所有，买卖是不合法的。”梁先生指出，小区架空层属小区配套，不能作为商铺使用，下一步会逐步想办法将其它商铺收回。不过1栋一些商户表示，他们都是花钱购得的商铺，如果业委会要收回，不排除会采取强制手段阻止。

架空层用途清晰 权属不明

关于高达苑小区架空层问题，市规土委在2014年1月一份复函中指出，高达苑一、二楼底层的建筑物使用功能为架空停车，但对于权属问题则没有明确，只是说依据《物权法》及相关法律规定确定。市地籍测绘大队出具的《房屋建筑面积汇总表》提到，高达苑小区架空层功能为停车。

甘先生认为，自己花钱购得这些商铺，而且是在《物权法》出台之前，业委会如果有异议，应该走法律途径解决，而不是强行占有。业委会方面则表示，架空层属全体业主所有，甘先生和开发商签订的买卖合同是无效的。

记者也就此事咨询了房地产方面律师。据介绍，如果开发商在明知规划用途做停车前提下，仍将架空层以商铺形式卖给他人，本身就是改变规划用途，政府应该出面要求小区恢复原貌。买家造成的损失，应该由开发商予以承担。

昨日，记者联系了梅林街道房屋管理部门，他们并未接到高达苑公寓备案，如果是架空层改造成公寓出租，因为产权不明晰，也是无法备案的。梅林街道执法队则暂时未予以回应。