5月南京将有近6000套房源入市 库存量目前已达5.38万套

银四的南京楼市成色并没有特别出彩，截止到昨天下午18:25，南京楼市共认购2203套房子，日均认购314套，照这个数字计算，4月前四周日均认购并未突破300套，而昨天南京楼市的库存量又回到了5.38万套。不过上周末南京有10家楼盘推出1200套房源，周五又有16家楼盘同时领到销售许可证，银四后或将迎来翘尾收官。而据统计，5月南京预计将有44家楼盘携新房上市，总上市量约5890套，看4月末的势头，加上一系列托市政策逐步到位，“红五月”的成色应该会相当不错。
刚需主打天下 改善迎接销售小高潮
上周末，包括朗诗青春街区、亚东同城、中电颐和府邸、新城玖珑湖、绿地国际花都、艾菲国际、弘阳旭日上城在内的10家楼盘推出1200余套房源，成为今年银四上市量之。上周末是刚需的天下，除了景枫你山推出的联排别墅之外，其他楼盘推出的房源无一例外都是73-130平方米之间的刚需房源。中电颐和府邸推的100多套房源，面积为90平方米、108平方米和124平方米。弘阳旭日上城加推的204套房源，面积为83、128、138平方米；大华锦绣华城推出的214套低密度小高层，面积为73-123平方米；艾菲国际加推房源面积为89、93平方米，禄口朗诗青春街区临时加推的48套房源，面积为81、83、89平方米；绿地国际花都的共142套房源面积为80、90、115平方米。
不过虽然刚需房源还是主打，但是由于政策托市，近期南京楼市的改善房源销售也进入了小高潮，上周五仙林改善楼盘高科荣境推出322套房源95-180㎡的改善户型，虽然成交均价为17800元/㎡，并不算低，但是经过了2的去化，开盘大卖6亿。捅破河西房价天花板的河西纯新盘宏图上水云锦虽然单价开到了3万以上，不少房源单价高达33000元/平方米，还是在4月18日首次加推中去化很好。下关滨江板块的世茂外滩新城，由于有学区助力，2014年成交了1530套房子，成为鼓楼区的销售，马上虽然精装修大涨5000元/平方米，还是有不少人趋之若鹜。
16家楼盘同领销许 银四红五值得期待
上周五下午，南京市房管局一口气发布了16家楼盘的预售许可证，合计可上市房源超过3000套。这批房源都将在4月底5月初入市，据统计，5月将有44家楼盘带来5890套房源，因此银四红五的行情非常值得期待。
16家楼盘几乎均为住宅项目，位于河西、江宁、板桥、江北以及溧水等地，房源数量超过3000套，其中南京火车南站的证大喜玛拉雅商业中心领取了酒店式公寓、办公产品和商业多种类型共近800套房源的预售许可证，其中酒店式公寓为269套，户型为40平方米到60平方米，标价高达25000元/㎡，成为这片区域的房价“天花板”。江北的纯新盘华润国际社区也领取了650套房源的预售许可证，毛坯均价高达17500元/㎡，开发商表示户型有89平方米、109平方米等，定位刚需人群，5月份开盘时价格上会有较大优惠。
5月上市楼盘的重点集中的板块依旧为江北、江宁，两大板块总拟定上市量为3300套，占整体上市量的近6成。在江北板块，传统的放量大盘苏宁天润城、大华锦绣华城、旭日上城、荣盛龙湖半岛等盘都会在5月加推。江宁许久未动的老盘雍福龙庭、万裕龙庭水岸、弘阳上院等盘同样会携带90-130㎡为主的刚需房源问世。城东、仙林、河西板块上市量也算不错。其中，城东板块中海国际社区、启迪方洲等盘依旧将推出毛坯房源刺激刚需市场。不过城中、城北、城南三大板块拟定上市量仅200余套。
近6000套房源的入市，5月份会是不错的旺季，业内人士表示，这得益于4月下旬开发商企业推盘的热情。房价方面，未来一段时间内个人预计会出现量升价稳的状况。