小区停车费 依法可不交?

■福州晚报首席记者 徐强
福州晚报讯“现在才知道，原来在小区里停车是不用交费的。”近，一些新交房不久的小区准备收取停车费，引起了一些业主的不满。有业主甚至引用微信朋友圈里的一则消息作为不用交费的依据。这是真是假？
微信传言：小区停车费可不交
朋友圈里的这篇文章大意为，根据《物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主所有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，用地是业主的，场地使用费自然不需要交。保管服务费也应该是自愿选择，业主可以不接受这项服务。
福州一些新小区的业主表示，享受完交房后一段时间的免费停车期后，近日物业公司就要开始收取停车费了。有人转发朋友圈的这则消息后，大家都为之一振，纷纷表示要向物业公司讨说法。还有业主则称，先不论收取停车费是否合理，就说拟收取的停车费金额，也大大超过了他们的心理预期。
法律人士：停车场地需维护收费是合理的
记者了解到，这则消息去年就开始流传，但并不是官方权威的解释。目前，在绝大多数城市，都鲜有业主免费停车的情况。记者咨询法律人士了解到，《物权法》中确有小区公共道路等场地属于业主共有的规定，但并不意味着就不用交费，这是对法规的曲解。
首先，物业服务企业在维持小区停车秩序、维护停车场地设施等方面，需要投入一定成本，收取相应的费用。比如说，车位经过长时间的碾压破损了，车位的照明灯不亮了，这就需要维修费用。如果有车的业主长期免费停车，造成公共设施损坏，如果没有相应的维修款项去修复，这对于无车一族的业主来说，并不公平。其次，根据福州市的规定，物业服务企业收取停车服务费有依据。
根据榕价房[2010]14号《关于福州市物业管理区域内车辆停放服务费相关情况的通知》，没有成立业委会的小区，停车服务收费标准分为地面停车位与地下停车位两类，其中地面停车位收费为每次3元或者5元（依据停车时段），包月60元。地下停车位每次收费5元或者10元（依据停车时段），包月70元。成立业主委员会的小区，召开业主大会决定具体的收费标准。因此，小区应尽快成立业委会，以确定一个业主能够接受的停车收费标准。同时，做好对物业公司收取停车费的监督工作，要求定期公示收支明细，确保收取的费用公开透明，不被挪为他用。