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绿地欧阳兵:利润和回款重要 但规模是基础

和讯房产  2015-05-13 09:43

[摘要] “房地产会向任何一个行业一样,它的利润率会趋于行业平均。看发达国家就知道我们的未来,不管是房地产、金融还是汽车制造,农业,平均的税后利润率就是5%到10%,每个行业差不多。”5月10日,绿地集团京津事业部总经理欧阳兵履新后在北京首次面对媒体,他对整个行业并不乐观,却认为是绿地的机会。

“房地产会向任何一个行业一样,它的利润率会趋于行业平均。看发达国家就知道我们的未来,不管是房地产、金融还是汽车制造,农业,平均的税后利润率就是5%到10%,每个行业差不多。”5月10日,绿地集团京津事业部总经理欧阳兵履新后在北京首次面对媒体,他对整个行业并不乐观,却认为是绿地的机会。

欧阳兵表示,无论从国内宏观大势还是区域市场来看,市场分化的趋势已经确立。就北京市场而言,他认为,多三至五年后,北京楼市将面临当前国内大多数城市所面临的局面,即市场供应大于需求,去化周期拉长。

在这种背景下,他认为,房地产业已难以支撑每年30%、40%的增长,其实际增速可能降至两位数以下。

就绿地而言,其在京津冀区域的首要目标就是拿地,尤其是在北京五环内拿地。

按照绿地集团下达的指标,绿地京津房地产事业部2015年的销售目标为251亿元,但前四个月销售仅在40亿元。欧阳兵表示,前四月的完成情况只能用“差强人意”来总结。由于绿地将在下半年密集推货,所以在销售计划安排上,上半年所占比例偏小,但是全年251亿元的目标不容有失。

欧阳兵还指出,相比回款和利润,绿地要继续注重规模,因为“利润重要,回款重要,但是规模是基础。”

绿地还将继续调整产品结构,减少商办物业的开发比例,增加住宅物业的开发比例。从而更好的完成回款目标,并保证现金流。

据悉,在绿地京津区域去年180个亿的销售收入中,商办销售占了95%以上,住宅销售不到5%,且主要是天津和香河贡献的,北京只有房山区域略有贡献。

而对于商办物业,大家都觉得商办物业开发有困难,但恰恰是绿地的机会。未来绿地将采取措施,提升商办产品在当地买家中的信誉度。“北京外围商办投资较多,许多来自外地的投资者购买商办是为了再次租赁,有的溢价之后作为二手房出售。但这一购买群体正在快速萎缩。”

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