[摘要] 提要:3月30日央行和财政部同日发布楼市新政,昨日,国家统计局南京调查队公布了4月南京楼市的调查结果,南京楼市总体已在“升温”状态。
3月30日央行和财政部同日发布楼市新政，昨日，国家统计局南京调查队公布了4月南京楼市的调查结果，南京楼市总体已在“升温”状态。
新建商品房环比成交涨近两成
一系列的新政出台，让南京的楼市越来越“暖”，重要的指标，新建商品房的上市量和成交量都已出现了双上升。从上市量看，4月份南京楼市共计有30余家楼盘推出约5000套房源，较3月的约2800套有大幅上涨。其中有11家楼盘更是集中在4月的后一周推房近1300套房源，冲刺银四。“相较于3月仅有一家纯新项目推出，4月有四家纯新盘面世，并且首次开盘都取得了不错的销售成绩。”国家统计局南京调查队曹璇说。从成交量看，4月南京新建商品住宅共成交6287套(溧水、高淳板块成交618套，暂未计入全市总成交套数)，环比上升近两成，同比上升1.8%。
如果光看4月份，可以看出下半月的成交明显高于上半月，国家新政出台以及随后南京具体实施细则的公布，让不少开发商选择在四月集中放量加推，同时买房人也更加坚定“出手”，这共同促成了4月下半月成交的明显回暖。
二手房环比成交涨六成
从成交量看，4月南京二手住宅共成交6741套(溧水、高淳板块暂未计入全市总成交套数)，环比增长66.0%，同比也明显增长18.0%。
据被调研的两家大型房屋连锁中介公司反映， 4月份其二手住宅成交量和新增房源挂牌量同、环比均有明显增长，其中改善房源所占比例同、环比都有所增加，二手房挂牌价及成交价总体保持稳中有升的态势。中介相关人员表示，“现在营业税5改2，刺激了大量‘优质次新房’上市，原来很多人为了省税，只挑满5年的房子买，现在满2年也只有所得税，营业税没了，选择余地大了很多。”
房企、中介说
对年内楼市持谨慎乐观态度
国家统计局南京调查队此次调查了3家新加推的楼盘，2家首开楼盘，从实际销售情况看，不论是传统刚需还是改善性楼盘，新政对其都有促进作用。
例如位于江北的刚需楼盘和位于仙林板块的改善性楼盘环比成交量都涨了不少，仙林的改善楼盘明确表示二套房首付降至4.5成，对项目销售推进作用很大。相反，一家位于江宁滨江开发区板块的楼盘，因离主城区远，新政出台反而对其销售造成一定的负面影响。“我们调查发现，楼市新政分流了一些客户去江宁的中心区域购买总价较高的新房，或者二手次新房源。”两家首开楼盘，分别位于城北和河西板块，分别定位于刚需和改善，首次开盘均取得非常不错的去化结果，当月成交率均达到90%以上。
接下来南京楼市预计会如何?本次被调研的房企和中介，对近期及年内南京住宅市场都表示持谨慎乐观态度。五家被调研楼盘工作人员一致认为市场总体会稳中向好，房价总体会稳中略升。有四家楼盘明确表示在5、6月份的加推中，定价会有所上涨，另外一家表示会根据届时的市场变化来作出调整。对近期及年内南京二手房价走势的判断，两家被调研中介都认为，近来一些满2年不满5年的房子，挂牌价普遍上涨3万—5万。但从实际成交来说，提价幅度总体都比减税幅度低，“相当于税费的优惠买卖双方共享了。”对于后期二手房价的走势，中介认为楼市新政刺激所带来的市场活跃将会持续一段，二手住宅价格预计呈稳中略升的行情。
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