[摘要] 和讯房产消息 截止本月25日,北京(楼盘)全市新建商品住宅(剔除保障房)成交总量为11785套,与上月同期的成交量相比大幅上涨77.2%,同比去年同期涨幅更是高达303.2%。
和讯房产消息 截止本月25日，北京（楼盘）全市新建商品住宅（剔除保障房）成交总量为11785套，与上月同期的成交量相比大幅上涨77.2%，同比去年同期涨幅更是高达303.2%。预计，今年7月全月北京全市新建商品住宅（剔除保障房）成交总量有望达到1.5万套的高点，创近5年半来新高。
北京全市二手住宅，2015年7月（截止25日）网签总量为16349套，与上月同期的成交量相比上涨近15%，同比去年同期涨幅高达178%。预计，今年7月全月北京全市二手住宅成交总量有望突破2万套大关，创近28个月来新高。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示：北京新房和二手房交易量的持续攀高，表明今年上半年的330新政，降准降息，公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房人热情有所恢复，在利好政策刺激下，购房需求稳步持续释放，支撑了楼市交易量持续攀升。
此外，胡景晖表示，随着消费者购房热情逐步恢复，住宅销量逐步增加，库存压力逐步缓解，开发商的市场信心也逐步提振，二季度以来楼市新增供应量出现明显增长，据统计，二季度北京新建商品住宅新增房源供应达25134套，比一季度大幅增加68.6%，二季度以来楼市新增房源量的大幅增加，助推了7月楼市成交量的再创新高。
在楼市交易量大幅上涨的情况下，北京房价并未出现大幅上涨，上半年新房均价始终保持在2.5~2.6万元/平米左右，二手房成交均价也基本稳定在3.8万元/平米，随着交易量的持续攀高，房价虽然出现了小幅上涨，但总体保持稳定。
胡景晖表示，交易量快速回暖，房价并未出现暴涨的原因主要三点：
，限购仍未放松，购房需求不会出现集中爆发式的增长，供需严重失衡的现象不会出现；
第二，投资客销声匿迹，房价仅通过炒作就可以快速上涨的因素不存在；
第三，新房的成交主要集中在近郊和远郊区县，与此同时，近郊和远郊区县的二手房成交占比也在逐步提升，成交结构的改变，也平抑了房价的快速上涨；
第四，今年以来，房价相对低廉的自住型商品房供应和成交持续增加，占比超过总成交量的1/4，也有效平抑了房价的上涨。
对于未来北京楼市的量价走势，胡景晖预计：下半年楼市环境有望进一步宽松，交易量有望持续增加，随着交易量的攀升，房价的上涨虽然不可避免，但涨幅有望保持在相对低位。
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