[摘要] 7月里，气温可劲儿地上扬，而同样具有高温上扬曲线的还有楼市。作为传统意义上的楼市淡季，我市7月楼市一反常态，成交基本延续了此前的火热状态，量价齐升。
7月里，气温可劲儿地上扬，而同样具有高温上扬曲线的还有楼市。作为传统意义上的楼市淡季，我市7月楼市一反常态，成交基本延续了此前的火热状态，量价齐升。
数据显示，7月全市商品房成交2019套，成交面积达22.41万平方米，成交金额11.59亿元，同比分别增长22.88%、29.1%、16.83%，环比分别增长4.56%、14.16%、15.32%。其中商品住房成交1674套，成交面积近19万平方米。
市区商品房共成交1388套，成交面积14.79万平方米，同比分别增长63.87%、62.9%，环比分别增长3.2%、7.73%，成交面积、成交量连续五个月来呈正增长。其中市区商品住房成交1123套，同比增长了77.13%。
一系列楼市利好政策，让购房者的刚需、改善意愿更为强烈。而近期股市走势的低迷，更将人们手中的闲钱渐渐引向了楼市。开发商们也瞄准这些利好因素带来的商机，相继出手一系列动作吸引购房者置业买房。
7月，我市商品房(不含安置房,下同)上市498套6.25万平方米，其中商品住房上市460套5.73万平方米。除了部分新盘入市增添活力外，更有部分在售楼盘加推争夺客源，新入市的房源户型也是将刚需到改善一网打尽，给了购房者更为宽裕的选择空间。同时，马鞍山市青岛啤酒节等暖场推介活动，也为开发商提供了更多楼盘曝光的机会。
到目前，全市可售商品房（不含安置房、保障性住房）57049套542.14万平方米，商品住房27734套314.22万平方米。市区可售商品住房(不含安置房)为10595套115.01万平方米，商品住宅库存量连续7个月下降，库存去化速度逐渐加快。按照当前销售速度，在不增加新房供应的情况下，消化全部库存预计需要9.7个月时间，库存去化周期连续缩短。
上涨的不仅只有成交量。“因为楼市回暖，很多购房者都来咨询或看房，房价也开始出现了上涨回暖态势。”雨山路上一家楼盘销售经理表示。7月，全市商品住房成交均价每平方米5000元，环比上涨2.39%，牢牢站稳“5”字头大关。市区商品住房成交均价更是达到了每平方米5391元，环比上涨3.26%。
与此同时，7月二手商品房市场交易量持续回暖，成交999套，同比增长40.11%，环比增长15.76%，连续4个月增长；成交均价3857元/平方米，同比上涨1.55%，环比上涨1.42%。其中市区二手商品住房交易723套，成交均价4136元/平方米。
延续着上半年和7月的“热度”，也为即将到来的“金九银十”传统旺季蓄水铺路，8月份，我市预计将有6盘超400套房源推出，既有50-90平方米的酒店式公寓，也有90-120平方米的经典高层，也有160平方米左右的多层洋房。同时，随着省政府《关于促进经济持续健康发展的意见》和省住建厅会同省发改委等12个部门《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》的贯彻落实，以及人民银行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率等政策的实施，将进一步降低企业融资成本，降低居民购房成本，加快住房需求释放，助力市场加速回暖。
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