[摘要] 合肥26个房地产项目拿到土地后，逾期不开工，有的甚至拖了四五年，其中还涉及万科等 企业。这条消息经报道后，引起了合肥市民的极大关注，也引起了合肥市国土局的高度重视。昨天，合肥市国土局有关负责人告诉记者，正在审核、清理这些未开工项目。
合肥26个房地产项目拿到土地后，不开工，有的甚至拖了四五年，其中还涉及万科等 企业。这条消息经报道后，引起了合肥市民的极大关注，也引起了合肥市国土局的高度重视。昨天，合肥市国土局有关负责人告诉记者，正在审核、清理这些未开工项目。
行动监察支队介入调查
昨天，合肥市国土局有关负责人告诉记者，他们已经看到了新安晚报的报道，也正在调查此事。据介绍，合肥国土资源监察支队已经开始审核、清理这些项目，深入了解这些项目为何不开工以及下一步的计划等。
记者还了解到，2013年3月20日起施行的《合肥市国土资源管理规定》(试行)有过明确规定，“未开工或者竣工的，应当向用地单位发出督查开(竣)工建设函，并追究违约责任。”那么，这26个项目都会被追究责任吗？对此，国土部门有关负责人表示，用地单位涉嫌违约的，国土部门首先将对违约事实和原因进行调查认定，搞清楚到底是 原因还是企业原因，然后再依法追究责任。
按照合肥市规定，对土地闲置满1年不满2年的，首先要缴纳土地闲置费，随后，土地使用权人要与国土资源管理部门签订补充协议，重新约定开工、竣工期限和违约责任，对未按补充协议约定开工、竣工的，将无偿收回土地使用权。未动工开发满2年的闲置土地，将由国土资源管理部门依法报经市、县(市)人民 批准后，向土地使用权人下达收回国有建设用地使用权决定书，无偿收回土地使用权。另外，《合肥市国土资源管理规定》(试行)还规定，土地使用权人应当在规定的期限内缴纳土地闲置费和 地价，拒不缴纳的，国土资源管理部门可以依法申请人民法院强制执行。
分析 有捂地待涨嫌疑
究竟为什么开发商拿了地，迟迟不开工，又不按时竣工，导致地块闲置呢？合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说，从26个未开工的房地产项目看，有一部分是商业项目，合肥商业地产项目曾一度开发过猛造成产品积压，产品不对路销售困难，开发商变更规划设计导致开工；另一方面，合肥目前住宅项目库存量达32000套，按照上半年的销售速度，4个月就能完全消化，而宿州、黄山、亳州等市住宅库存量则需要30多个月才能消化。合肥住宅“存货”在省会城市来看都是较少的，鉴于对合肥楼价与地价一直呈上涨趋势的预期，开发商有意放缓推售节奏，圈地不建拖延开发，就是为了能更多获利。
凌斌还提出，在处理土地闲置问题上，地方 要有可操作的具体制度。有些开发商拿到地后，仅仅砌了围墙摆出开工架势却久久没有下文，或者完成一定的开工量，故意拉长工期，延长竣工时间，钻政策的“空子”。而对闲置土地的收回，怎么收、收哪些地等，也需要政策上的细化和规范。
呼吁 尽快给公众交代
“这次合肥市公开点名26个未开工房地产项目，我觉得体现了 敢于"亮剑"的决心。”安徽省社科院研究员王开玉告诉记者，26个未开工的房地产项目虽然只占合肥 房地产项目的很小一部分，但是会影响整个房地产市场的健康发展。
“点名通报这26家企业，其中不乏一些大牌房企，这必将对其企业品牌形象造成负面影响，这也是促进其改正的方式之一。”王开玉表示，对于房地产企业来说，要严格执行国家政策，明确土地使用年限，需要延长时限的要作出合理说明并经有关部门批准，否则将受到罚款甚至收回的处罚。对于执法部门来说，要各司其责，彻查其中的问题，并对未开工土地给出开工竣工时间表，给公众一个交代。
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