8月上半月京房贷市场成交量涨幅13%

据“伟嘉安捷”统计数据显示，8月上半月京城房贷市场成交量环比上月同期水平涨幅13%左右，其中部分银行放款情况及购房人的心理预期改变是成交易量上升的主要原因。

城区二手房价格企稳 政策利好刺激购房人理性入市

“伟嘉安捷”指出，8月上半月房贷市场成交量升温主要原因方面。一方面，经历上半年以来各项政策调整，促使下半年购房需求持续得到释放。另一方面，随着买卖双方成交入市的活跃，二手房价格在政策“红利”下也呈现企稳态势，业主让利空间逐渐缩小，也让很多购房人的心态出现明显松动，使得不少刚性购房群体果断出手购房，导致成交量上涨

个别银行审批放款速度减慢 二套房首付比例仍为50%

“伟嘉安捷”观察发现，进入下半年后，尽管京城各大银行的首套房利率依然保持优惠，但是个别银行却逐渐收紧了放款节奏，审批和放款的周期和以前一二季度的情况相比有所减慢，这也让想买房购房人加快了成交节奏，赶在月初时申请房贷。此外，从二套房首付执行情况来看，近期各家银行二套房首付仍为50%，未出现明显松动或收紧的迹象。

公积金贷款受购房人欢迎 成交量小幅上涨5%

近期公积金贷款的成交量较为活跃。“伟嘉安捷”统计数据显示，8月上半月公积金贷款的成交量比上月同期小涨5%左右。一方面，一批“刚需”购房人群在下半年的入市，公积金120万额度及首付比例的调整都迎合了这部分人的入市需求，促使公积金贷款购房的使用比例在短期内明显上升。此外，受央行三次降息后影响，公积金贷款利率仅为3.50%，这也让购房人对公积金贷款的使用热情逐渐上升。