[摘要] 北京核心区商业烂尾迎来重生,但等待它的未来或许依然是漂泊。国浩集团有限公司(以下简称“国浩集团”)与中国信达资产管理有限公司(以下简称“中国信达”)双双公告,就北京东直门项目全部股权达成交易。国浩集团全资附属公司国浩房地产集团以105亿元(约127.3亿港元),出售北京东直门综合物业发展项目。
北京核心区商业烂尾迎来重生，但等待它的未来或许依然是漂泊。国浩集团有限公司(以下简称“国浩集团”)与中国信达资产管理有限公司(以下简称“中国信达”)双双公告，就北京东直门项目全部股权达成交易。国浩集团全资附属公司国浩房地产集团以105亿元(约127.3亿港元)，出售北京东直门综合物业发展项目。至此，烂尾于东直门交通枢纽七年之久、体量达51万平方米的国盛 项目尘埃落定。不过，接盘者志不在商，国盛 的未来依然迷茫。
百亿出售
继北京烂尾沃德兰游乐园重生变为八达岭奥莱后，核心内烂尾项目东直门国盛也迎来曙光。国盛集团披露公告称，国浩房地产(中国)以105亿元价格(包括45.63亿元现金以及59.37亿元项目债权)出售东直门项目公司。交易完成后，Vantage Beauty Limited、Vantage Beauty (HK)Limited、海南公司及项目公司将不再属于国浩方面。这一报价与此前传出的“北京国盛 欲转手报价达120亿元”的消息有一定差距。
国浩集团方面表示，截至6月30日，东直门项目在国浩房地产集团账册账面总值约为人民币84.6亿元(约102.5亿港元)。交易预期为国浩房地产集团产生纯利约15.8亿元(约19.1亿港元)。交易所得款项将用于偿还国浩房地产集团债项及营运资金。
对于拿下烂尾七年之久的东直门国盛项目，接盘侠中国信达更多从资本层面考虑。中国信达方面表示，公司在本项目中以一般业务过程中的不良资产经营为依托，通过多元化的业务平台，运用不良资产收购、资产重组、特殊机遇 等业务模式，获得不良资产经营和 。
北京商报记者致电国盛方面了解相关情况，但被告知公司目前已无部门对接媒体。在国盛 官网上，国盛时尚招商热线已变为空号，国浩房地产(中国)有限公司企业沟通部电话已变为财务部。
重启成谜
再出售东直门国盛项目及海南公司后，国浩集团终于解脱。不过，拿下该项目的中国信达能否将国盛 项目整体推入市场仍然未知。无论从新主人还是过去的绯闻买家来看，接手国盛项目企业可能更垂涎于东直门的区位，想通过物业 获得利益。
北京商报记者了解到，中国信达为四大资产管理公司之一，旗下业务主要有不良资产经营、综合金融服务和 业务。在资产处理手段选择上，中国信达一般采用清收、诉讼、债转股、转让、资产证券化、资产置换、资本市场运作、股权 等处置资产。中国信达对不良资产的解决 就是拥有证券、基金、信托、租赁、保险等金融服务平台。
中国信达公司为非银行金融机构，经营范围大多在收购受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管理、 和处置；债权转股权，对股权资产进行管理、 和处置等方面，并未涉及相关商业运营。从这一层面来看，国盛 项目在易主后能够通过商业运作盘活入市的可能性有限。
在过去洽购国盛 项目的对象中，同样擅长不良资产收购的光耀东方曾有过意向。不过，由于运营产品属性不同，专业在写字楼改造地产商很难满足购物 项目对品牌资源的要求。目前，商场被交通枢纽一分为二，此前的招商 已被佰益汇折扣商场取代。
命运多舛
难得的区位 让国盛 项目一直备受关注，期间出售传闻不断，但都因股权纠纷问题落空。国盛 的产权纠纷起始点要追溯到2007年。彼时，国浩中国和北京北（资料、团购、论坛）大青鸟公司签订协议，以全资收购海南京灝有限公司的方式，整体受让国盛 项目90%股权。
2008年2月，因种种原因，国浩中国为股东的海南京灝外商 企业登记被撤销，海南京灝 权变更回北大青鸟 ，这也让国盛 项目沦陷在此次纷争中。去年9月1日，海南省高院终审判决北京城建东华房地产有限公司(国盛 项目)的股权归属国浩中国。
尽管甩掉了缠身多年的股权纠纷“包袱”，但东直门国盛的重启仅迈出了万里长征的步。根据公告披露，项目为综合性房地产开发项目，规划总建筑面积51万平方米，包括购物 、双塔写字楼、公寓和酒店。
有消息称，国浩中国向国盛 超过百亿元。在2007年办理海南京灝股权变更手续后，国浩中国便向国盛 项目进行了巨额资金投入。曾经野心勃勃想盘活东直门枢纽商业，但在胜诉后，国浩集团对该项目未有具体计划和指示。
从目前国盛 项目整体的经营环境来看，未来盘活难度很大。此前国浩方面对国盛 的预定轨道为定位“国际、时尚、潮流”，现有的佰益汇折扣商场主要销售超低折扣的ONLY、VERO MODA等品牌服装。北京商报记者查阅资料发现，国盛 项目中包括地下20万平方米，其中7万平方米需交由 运营，涉及项目后续与东城区 的合作。这也意味着，周边杂乱的商业乱局需要时间“医治”。
北京商报记者 刘宇
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