[摘要] 和讯房产消息 9月30日下午,中国央行与银监会发布《中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例调整为不低于25%。相关专家对此分析表示,这是一种很典型的差异化的信贷调控......
和讯房产消息 9月30日下午，中国央行与银监会发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
相关专家对此分析表示，这是一种很典型的差异化的信贷调控政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，央行此次选择在节前公布，实际上在股市中已经有所体现，部分房地产代理机构的股票价格出现了异常波动，说明对于此类政策有一定的“走漏风声”。
另外，选择在这个时候公布政策，能够刺激目前十一黄金期的购房交易，使得签约的节奏加快。这方面能够带来购房热情的增加。对于四季度楼市保持活跃的态势，将具备明确且稳定的逻辑。
从市场角度分析，目前仅有五个城市依然实施限购，对于二线城市而言，目前房价上涨态势比较明显，房产投资价值依然存在，所以这样一个政策，会鼓励购房者积极购房。
更重要的是，此类政策使得购房者不再像过去那样需要踮起脚跟去触及三成购房款的天花板，而是可以更加从容地筹集购房资金。对于一套100万元总价的住房来说，能够使得购房款节约5万元的水平。
其次，这也使得购房者能够积极去申请商业银行贷款，进而降低对公积金贷款的依赖程度。而目前商业银行贷款的利率处于历史低位，这使得购房者能够在按揭成本下降、首付成本下降的前提下积极入市。
“对于购房者而言，意味着另一个好的窗口期已经形成，”严跃进称。
但他也指出，实际上关于三成商贷首付调整到两成的做法，一直是有争议的。支持方认为，在此前各类低首付比例的做法如首付的做法下，市场交易比较活跃，这反映了阻碍市场交易的一个重要因素就是首付款的比例。通过降低首付款比例，能够使得购房者的购房压力瞬间减少，进而在购房方面的勇气增加。
而反对方认为，三成首付是考虑到后续房贷偿付的风险问题。盲目调低首付比例，可能使得购房者违约的成本增加。
所以此次调整到25%的比例，这也是综合各方面的考虑。进而使得购房者的资金压力减少，而且购房背后的信用风险能够得到有效控制。这可以理解为给今年十一黄金期购房者的一份好的礼物。
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