[摘要] 马鞍山新建商品房网签量自“十一”黄金周低位开局后，迅速回升并持续保持高位，终以2019 套的商品房成交量，上交了10 月楼市“成绩单”，环比九月增长了12.48%。
■105.17亿元：1-10 月，全市商品房成交19505 套，成交面积205.93 万平方米，成交金额突破百亿元，达105.17 亿元，同比分别增长12.9%、15%、7.5%。
■131.5 万平方米：1-10 月，市区商品房销售面积达131.5 万平方米，同比增长32.4%，环比增长27.5%，超历史好年份（2013 年127.36 万平方米）同期3.25 个百分点，超去年全年4.8 个百分点，创历史新高。
■5107 元/平方米：1-10 月，全市商品房成交均价为每平方米5107 元，商品住房成交均价每平方米4779 元，其中市区商品住房的成交均价则为每平方米5140 元，基本保持稳定。
记者 邓婷婷 通讯员 杨洁 周锋
前10月市区商品房销售面积超去年全年
马鞍山新建商品房网签量自“十一”黄金周低位开局后，迅速回升并持续保持高位，终以2019 套的商品房成交量，上交了10 月楼市“成绩单”，环比九月增长了12.48%。
10 月份以来，开发商为加快回笼资金冲销量，纷纷推出新品吸引客户，华府天地、泰和天成等楼盘一批新房源入市，激活市场，也让购房者有了更多选择。同时，开发商们推出各种优惠，尤其是房展会上，优惠空前，迎合了刚需购房者的需求，整个楼市呈现出供需两旺态势。
“金九银十”正式收官，虽没有出现预想的一片火热，但整体情况好于去年。数据显示，1-10 月，全市商品房共成交19505 套，成交面积205.93 万平方米，成交金额105.17 亿元，同比分别增长12.9%、15%、7.5%。其中，市区商品房成交12462套，成交面积131.5 万平方米，销售面积创历史新高，超去年全年4.8 个百分点。市区商品住房共成交10688套，成交面积115.19万平方米。
数据还显示，1-10 月，全市二手房交易8005 套，交易面积71.61 万平方米，交易金额29.64 亿元，同比分别增长30.52%、21.76%、31.61%。其中：市区二手住房交易5495 套45.21 万平方米，销售面积超去年同期44.7 个百分点，与历史好年份（2013 年45.41 万平方米）同期基本持平，超去年全年14.1 个百分点。
利好政策叠加房企进入“冲刺”阶段
在持续宽松的政策环境下，“平稳向好”这一词很好地概括了前10 个月的马鞍山楼市。那后两个月又将迎来怎样的局面？
纵观国家政策，10 月后一周，央行再放“双降”大招，而这已经是央行一年以来第6 次降息了。降息一次，购房者每月所需还款数额就减少一些，这样在连番六次的刺激之下，楼市回暖似乎只是时间的问题。随后，全面放开二孩政策一出，虽然不能立即缓解楼市库存高企的局面，但却给了焦灼的楼市更多消化库存的空间和时间。利好的一再叠加，对提振楼市信心起到巨大作用。
再看本土局面，宁安城铁即将开通，进一步缩短了南京与马鞍山两地的时空距离，为马鞍山房地产市场拓展南京客户群提供了便利条件。在住房转让手续费减半收取利好下，加上我市公积金异地贷款政策的落地，将能有效地解决外来人口购房贷款问题，减轻购房人负担，带动住房需求继续稳步释放。
同时，年底临近，返乡置业的人群逐渐增多。房企在年度销售目标和资金回款压力下，为吸引这部分人群的目光，也将会采取更为积极的销售策略。预计11 月、12 月商品房成交量仍将继续保持高位，全年全市销售面积同比可望增长15%以上。
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