[摘要] 3月购房季， 伴随着降首付、 减契税等购房利好政策的不断涌现， 我市楼市销售火爆， 不仅成交量同比、 环比出现大幅上涨， 成交价格也略有回升，“小阳春” 如期而至， 前景明媚。
本网讯3月购房季， 伴随着降首付、 减契税等购房利好政策的不断涌现， 我市楼市销售火爆， 不仅成交量同比、 环比出现大幅上涨， 成交价格也略有回升，“小阳春”如期而至， 前景明媚。
商品房成交 3614 套， 环比增长87.2%
政策 “暖风”持续劲吹， 终于将马鞍山楼市从春节 “休假模式”中吹醒。在经历前两个月平淡之后， 自2月底契税政策出台， 我市商品房交易量激增； 进入3月， 交易量更是呈现明显上升之势。
3月份， 全市商品房共成交3614套， 成交面积37.19万平方米， 成交金额17.95亿元， 同比分别增长47.5%、44.7%、 42.3%， 环比分别增长87.2%、81.7%、 88.6%。其中商品住房成交3093套， 成交面积33.88万平方米， 成交金额15.57亿元。
市区商品房则成交1691套， 成交面积17.51万平方米， 成交金额9.05亿元。其中， 市区商品住房成交 1443套， 成交面积15.79万平方米， 成交金额 7.74 亿元， 同比分别增长 47.6%、49.5%、 43.9%， 环比分别增长97.4%、101.5%、 105.3%， 不仅创年内高， 且创历史好水平。
成交价格在连续多月保持平稳之后， 终于在今年的3月略有上涨。全市商品房成交均价每平方米4827元， 环比上涨3.8%； 商品住房成交均价每平方米4596元， 环比上涨5.4%。其中，市区商品住房成交均价每平方米4898元， 环比上涨1.9%。
房企不再大面积推盘， 去库存步伐加快
“本来不急着买房， 还想多看看，可是现在发现房子是越卖越少， 新房源却没见增长。 ”4月6日下午， 在湖东路一家楼盘销售中心， 市民刘先生看着贴满红条的销控表， 开始犹豫是否要加快购房进程。
据统计， 3月份， 我市新批准预售商品房上市1167套12.37万平方米，环比分别下降14.8%、 22.6%； 新批准预售商品住房上市1047套10.83万平方米， 环比分别下降8.5%、 5.1%。供应量环比持续减少。
但与此不同的是， 3月份， 市区新批准预售商品房816套8.2万平方米， 环比分别增长353.3%、 116.5%； 新批准预售商品住房761套7.83万平方米。其中， 在3月的后一天， 湖南东路上一家楼盘更是拿下两栋商品住宅的预售许可证， 销售面积近3.78万平方米。 “2016年来的政策调控， 让我们看到了希望， 也开始尝试性推盘。 ”该楼盘相关负责人表示。
纵观2016年季度， 新批准预售商品住房上市3055套32.18万平方米， 同比下降超一成， 环比下降则近五成。我市已取得预售许可的在售商品住房27624套303.57万平方米， 按照2015年的销售速度， 消化全部住宅库存(按面积计算)预计需要16.7个月， 库存依然居高位。
因此， 开发商们也变得更加务实， 不会再大面积推盘， 而是强调消化能力， 进一步优化营销模式， 使出浑身解数， 各种钜惠让利， 优惠层出不穷， 也为马鞍山楼市注入了新的活力。 “政策重重利好， 开发商又忙着修炼 ‘内功’去化库存， 对于市民来说， 也不失为购房的好时机。 ”市住建委相关负责人表示， 预计4月商品房成交量仍将继续回升。
（记者 邓婷婷 通讯员 杨洁）
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