[摘要] 自5月1日起，马鞍山建筑和房地产业实施“营改增”。对买卖二手房的市民来说，“营改增”后，税负到底降没降是他们关注的问题。近日，记者走访时了解到， “营改增”后，二手房交易税负呈现整体降低，同时，房屋出租也没有“加税”。
自5月1日起，马鞍山建筑和房地产业实施“营改增”。对买卖二手房的市民来说，“营改增”后，税负到底降没降是他们关注的问题。近日，记者走访时了解到， “营改增”后，二手房交易税负呈现整体降低，同时，房屋出租也没有“加税”。
5月1日，马鞍山市地税局办税服务分局就已开具二手房交易增值税发票3张，涉及交易金额158.02万元，较税制转换前，税收优惠10157.2元。5月4日，该市地税部门也成功开出房屋出租首份增值税发票和销售不动产首份增值税发票。
“营改增”后，交易大厅未现扎堆办税现象
5月4日上午，在马鞍山市房地产交易大厅里，数十位市民在排队等候办理房地产交易手续。该市地税局各办税服务台前，工作人员正在紧张有序地忙碌着。“这两天，大厅的交易比较平稳，并未出现扎堆办理的现象。”该市地税局办税服务分局姚金花科长告诉记者，5月3日， “营改增”后的工作日，他们共办理了118户房地产交易纳税手续，估计5月4日的办理量与5月3日差不多，均比“五一”前明显减少。
二手房交易整体税负降低了
“‘营改增’后，房地产交易的税负非但没有增加，反而降低了。”姚金花介绍说， “营改增”落地之后，二手房交易的增值税、契税、个税、附加税等税率及相关优惠政策，基本平移了此前营业税时期的规定，但由于税基下调而导致了总体税负略降。即过去营业税是以含税房价来征税，现在增值税按照不含税房价来征税。具体来说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
以一套售价40万元的二手房为例，“营改增”之前，除了契税之外，需要缴纳营业税、城建税、教育费附加等税费，合计税率5.6%，需交税款22400元。此外，还应缴纳个人所得税4000元。
实施“营改增”之后，对应税率仍是5.6%，因增值税是价外计税，需要缴纳增值税21333元，与之前的营业税等相比，少交税款1067元。此外，个人所得税少交190元，买卖双方合计少交税款1257元。
“‘营改增’后，征税的基数变小了，因而，纳税人的税负减轻了。”该市地税局相关人士介绍说，目前， “营改增”只针对二手房交易，个人购买新建商品房以及拆迁安置房的，不在“营改增”范围内，无需缴纳增值税。 “营改增”后，税制虽然实行转换，但市民买卖二手房的，办理交税的场所和办事流程不变，需要递交的涉税资料也不变。
房屋出租全部不加税
5月4日上午，在该市地税局办税服务大厅，工作人员成功开出房屋出租、销售不动产首份增值税发票。南京一家信息技术公司，需要在马鞍山租赁一间门面房。出租者为马鞍山市民，年租金9600元，由于月租金达不到3万元，便可享受小微企业税收减免政策，该市地税部门予以免征增值税。5月4日上午，该公司财务人员来到马鞍山市地税局办税服务大厅，顺利领到增值税发票。记者注意到，其增值税发票上开具的税款金额为零。这是“营改增”后，该市地税部门开具的首份房屋出租增值税发票。
该市一家商贸公司将一间位于幸福路附近的门面房出售，购买者为该市一位市民，交易价32.93万元，按照5%的预征纳税率，应缴纳增值税15680.95元。当天上午，该市地税局工作人员，为这家企业顺利开出增值税普通发票。这也是“营改增”后，因企业出售不动产，该市地税部门开出的张销售不动产增值税发票。马鞍山市地税局办税服务分局征收科科长曹云告诉记者，对房屋出租及销售不动产方面， “营改增”后，增值税也一并按照综合税率来征收，与之前的综合征收税率一样。所以，没有增加纳税人的税收负担。
记者 廖岚钧 通讯员 程明勇
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