随着5月1日“营改增”试点全面实施，我国税制转换和政策调整迎来重大变化。建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳税人不再缴纳营业税，改缴增值税；纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产首次缴纳增值税。那么，“营改增”后，我市房产交易情况如何，记者进行了相关采访。
成交一套40万元二手房，不满两年少缴税款1257元
5月5日上午，市房地产大厅人来人往，交易繁忙。地税服务台前，不少市民在询问，“‘营改增’后，我想把住房卖了，请问要交多少增值税呢？”“我们每天遇到这样的询问很多了，‘营改增’后，很多市民关心的就是买卖房产是不是要多缴税；其实‘营改增’涉及房地产交易的，只是税制变化——如果房产满2年，不用缴增值税；如果不到2年，则要缴增值税及附加，税率和以前一样，还是5.6%。和以前交营业税相比，现在交易者的税负有所下降。”办税服务分局房地产交易税征收科科长姚金花介绍说。
市民吴先生想出售一套买了不到2年、价值40万元的住房，姚金花替他算了账：“‘营改增’前，他要缴营业税、城建税、教育费附加以及地方教育费附加，税率为5.6%，计22400元；还要缴1%的个人所得税4000元，共计26400元；‘营改增’后，他改缴增值税，其他项目及税率也不变，但他只要缴25142.85元，少缴1257.15元。因为营业税是价外税，增值税是价内税，税制不同，计税方式也随之改变了，因此不仅吴先生缴纳的增值税下降了，个税也少缴了。”
据市地税局统计，从5月1日“营改增”试点全面实施首日到5月5日下午，市地税办税服务分局共办理个人房屋交易348户，其中，新房192户、二手房156户，涉及交易金额1.3亿元；其中，涉及不满2年缴纳增值税户数30户，入库增值税52万元。共减免各类税负550万元。
“营改增”后房产交易平稳，政策效应持续显现
为确保5月1日“营改增”试点全面实施顺利进行，市地税局先后完成税收政策学习、软件安装调试、应急预案制定、绿色通道设置等一系列前期准备工作。5月1日，市地税局办税服务分局首张增值税发票顺利开出，标志着二手房交易营业税改增值税实现平稳转换。
记者5日在现场看见，对前来办理各类业务及咨询的群众，地税人员一一认真接待、办理。据了解，“五一”前，每天办理量都在130户到150户之间，主要是开发商节前促销等原因；“五一”后每天也在120户左右，交易平稳，虽略有下降，但较去年同期大幅增加，主要还是今年国家一系列房地产政策效应持续显现。“对于‘营改增’而言，缴增值税只是一小部分群体，像购买新房、拆迁安置房以及购买2年以上（含2年）住房，都不必缴增值税，购买2年以下住房按新税制取得增值税普通发票去办理房产证等手续就可以了。”姚金花表示。
“营改增”后，个人出租住房、商业用房等不动产，也应缴纳增值税。5月4日上午，在地税办税服务分局大厅，一位市民前来开出一张9600元的房屋租赁费增值税普通发票，据了解，该市民将房屋出租给南京一家在马公司，“由于对方是单位需要报账，因此要开发票”。这也是我市首张个人出租房屋的增值税发票。
为有序做好营改增政策和征管业务衔接，市地税部门落实好政策执行、发票管理、欠税管理、委托代征等事项的衔接，根据委托代征方案，做好二手房、私房出租委托代征工作，确保税制顺利转换、征管秩序平稳运行和纳税人生产经营不受影响。市地税、国税大力推进联合办税，提供多元化办税渠道，灵活采取国税、地税互设办税窗口、共同进驻政务服务大厅等方式，努力实现纳税人“进一家门，办两家事”。
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