[摘要] 观察近期陆续公布的上市房企半年报，一面是营业收入的普遍大幅上涨，另一面，净利润增幅却远没有那么亮眼。
观察近期陆续公布的上市房企半年报，一面是营业收入的普遍大幅上涨，另一面，净利润增幅却远没有那么亮眼。
根据天相投资分析系统显示，已公布2013年半年报的134家上市房企共实现营业收入2621亿元，同比增长41%，归属于母公司净利润316亿元，同比增长27%。
看起来，数据还不错，但净利润增速与营业收入增速已经明显开始不匹配。主要原因在于房地产的项目利润率开始下降。诚如万科总裁郁亮所言，房地产行业存在利润率适度下降的大趋势。一方面是地价、建安和人工成本不断上涨，一方面是越来越多的房企加码刚需产品，以实现快速周转。
随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段，众多房企在去库存压力之下，开始押宝“金九银十”传统销售旺季，而利润率下降是必然的。
房价涨幅收窄
房企利润率下滑，并非从今年开始。梳理近年来的房企半年报数据可发现，利润率在2009年为，达到14.6%。此后，这一数据持续回落。
以万科为例，今年1~6月，公司实现结算均价为1.05万元/平方米，较2012年同期下降1000元/平方米。结算项目的销售价格出现下降，而财务，人力等成本均出现刚性上涨，侵蚀了利润。
中指研究院研究总监陈延彬表示，上市房企利润率的下降，一方面由于今年结算的是前年下半年以及去年上半年的资源，当时房价还处于下跌通道。另一方面，也和土地市场的回暖、地价成本增加有关。
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