[摘要] 房地产业与新型城镇化息息相关。但是在新型城镇化过程中，房地产企业究竟扮演怎样的角色？这涉及到房地产业在新型城镇化中的定位，既是民生行业，又是为相关产业转型升级提供配套服务的基础性产业。
房地产业与新型城镇化息息相关。但是在新型城镇化过程中，房地产企业究竟扮演怎样的角色？这涉及到房地产业在新型城镇化中的定位，既是民生行业，又是为相关产业转型升级提供配套服务的基础性产业。
为新型城镇化服务
“促进城镇化发展，让农民转变为市民能够在城市安居乐业是城镇化的核心，对楼市发展长期利好。一方面，住宅需求有望增加；另一方面，城市经济繁荣，利好房地产行业的繁荣，有利于房价保持稳定。”中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮告诉本报记者。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》?穴以下简称《决定》?雪中强调，坚持走中国特色新型城镇化道路，推进以人为核心的城镇化，推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展，促进城镇化和新农村建设协调推进。优化城市空间结构和管理格局，增强城市综合承载能力。
“新型城镇化是人的城镇化，过去是地的城镇化，因此，房地产的开发要为新型城镇化服务。”中国房地产研究会副会长顾云昌说。
他向本报记者强调，房地产业的发展要符合新型城镇化的需要。比如，住宅地产不能都建高档的商品房，而应该建造一些普通的适用的商品房，要使农民进城成为市民后的购买能力和市场相符合。商业地产也要符合实际需要，不要搞形象工程，应该关注民生，多建一些老百姓生活需要的，比如社区的商业地产。
有数据显示，预计到2030年，中国城镇化水平将提高到70%。届时，中国的城市和城镇人口会超过十亿。现在有七亿，即在这十七年时间里，我们将完成三亿的农村人口转移，计三口一家，那就是一亿户，这一亿户就需要一亿套房子。这对政府来说有一定压力，对于房地产商而言是个机会。
在顾云昌看来，新型城镇化的过程是农村人口逐步向城市转移的过程，商业地产、住宅地产的需求确实在增加，但房地产的开发更要符合城镇化中老百姓的需要。“房地产的开发要有科学的规划和预期，要与城镇化的速度相适应，避免再出现"空城"、"鬼城"。”
新型城镇化对三四线城市的影响较大，尽管与一二线城市相比，三四线城市在经济与发展上有其明显劣势，但从宜居的角度讲，这些城市或许更有优势。不可否认，新型城镇化有望带来三四线城市房地产市场新一轮的快速发展，但在这一过程中，如何避免供应过剩风险是开发商必须考虑的问题。
顾云昌认为，要摆正政府和市场的关系。“政府要摆脱过去的城镇化的思维模式，服务于民生，不搞形式主义。房地产的扩张不仅要符合新型城镇化的要求，还要服从于政府的总体规划，根据实际需要，才有利于房地产业的健康发展。”
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