[摘要] 十八届三中全会后,安徽、江西多地大踏步地推行涉及宅基地、承包地等农用地的改革。
新一轮土地改革面临胶着的局面。
十八届三中全会后,安徽、江西多地大踏步地推行涉及宅基地、承包地等农用地的改革。
市场预期与政策存在不少落差。可以明确的是,土改的出发点是为了增加农民的财产性收入,而不是为了解决城市建设用地指标。
改革大幕已开启,新土改、农地确权流转、城乡统一的土地市场建设,这些重大举措,都使农民拥有更大财产权的未来可期,进而将启动农村消费市场,为中国经济转型升级注入新动力(310328,基金吧)。
政策解读
农村土改撬动百万亿市场两部委强调“非解决城市建设用地”
每日经济新闻(博客,微博)记者金微发自北京
在2013年12月24日闭幕的中央农村工作会议上,农村土地改革成为会议重要内容之一。
2012年国土部公布的土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元,每亩的平均价格约55万元。据此测算,约2.5亿亩的农村建设用地价格超过百万亿元。
农业部部长韩长赋表示,“推进土地制度改革的基本出发点是为了增加农民的财产性收入,不是为了解决城市建设的用地指标。”无独有偶,国土部副部长胡存智也表达了同样的观点。
地方土改抢跑
十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)提出,要建立城乡统一的建设用地市场;赋予农民更多财产权利。
按官方界定:农民财产权利主要包括农民的土地承包权、宅基地使用权、集体分配权。一直以来,这些财产权利真正给农民带来的很小。以农村建设用地为例,我国城镇建设用地约2.5亿亩,农村的非农建设用地虽也有2.5亿亩,但给农民带来的财产却极少。
中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田表示:“农民的财产权利受到各种限制,如果赋予更多财产权利,激活农村一直处于沉睡状态的巨量资产,将带来无穷的发展力量。”
十八届三中全会刚刚闭幕不久,安徽省就出台了《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》,意见指出,将建立多元统一的农村土地市场;允许集体建设用地通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式依法进行流转,用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等。
房天下网友QQ群:232827339
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。