[摘要] 在一个前“僵”后“红”的上半年结束后，江门楼市仍然面临着许多待解的问题，库存的消化、房价的走向、房企的应对。
在一个前“僵”后“红”的上半年结束后，江门楼市仍然面临着许多待解的问题，库存的消化、房价的走向、房企的应对。
与此同时，在住宅市场疑云密布甚至“亚历山大”的时候，江门的商业地产却将迎来一个喷发的时期，两个距离相近的大型商业地产项目都将在下半年开业，而另外两个大型商业/城市综合体也将紧接着陆续开张，江门的商业地产如此大手笔令人震撼。两相比较之下，住宅市场举步维艰、商业地产大步流星的“冰与火”对比明显。
但在两种市场内部，也存在着不少不确定性因素，让下半年的江门楼市继续深陷“冰与火”的摇摆和煎熬之中。
住宅市场的“冰与火之歌”：
火成交大涨冰房价下行
平淡了半年，“狼来了”半年，整个上半年，楼市都在一面寒冰一面火热的夹缝里运行，稍有不慎市场就有可能掉入冰窖，几个重要节点的市场糟糕状况也确实在当时引发舆论唱衰。
而最后江门楼市在夏初的个月火热了一把，也是靠着大幅优惠、房价下跌的因素推动成交上涨，房价如冰水、成交如火焰的市场行情令开发商既松了口气又担忧不已。
火刚需仍强劲 冰库存难消化
目前江门市区在售的新建商品住宅达到10600套，库存消化周期大约11~13个月，较长的库存消化周期始终是一柄悬在开发商头顶的达摩克利斯之剑：库存无法消化，新货就很难推出。
不过，在华茵堡地产营销中心总经理黄锦康看来，江门楼市的供需状况会在今年10月之后有所改善，未来三个月，优惠促销还是营销主调，而经过金九银十的消化后，也就是10月份后，库存状况、供需比例等指标均会得到改善。“所以，购房者还需把握这几个月的买房良机。”
据江门房天下调查，63.74%的受访者表示近期有买房的打算，而其中首套房的购房者占比58.24%。可见，刚需置业的购房者仍然是江门楼市最主要的购房群体。这样对江门楼市的下半年行情有一定的支撑作用。
火购房意愿强 冰房价难涨
不过，这种买房的意愿能否转化为真正的成交，仍然受到多种因素的影响。其中最重要的，自然是房价的因素。
据房天下的调查结果显示，46.52%网友希望房价能调整到5000元左右的价位，这是众多购房者认为最合理的价格。假如未来一段时间内，江门的楼盘仍然保持目前的优惠和促销力度，使得房价维持在目前的水平上，那么楼市的成交量也就有较为稳定的保障。
根据记者对开发商的调查显示，江门中心城区的大部分重点楼盘从现在直到“金九银十”的时段，都不会取消目前大搞促销优惠的举措，事实上，按照历年的经验，这段时间也是开发商们冲销量的一个重要时段，尤其是金九银十，更是各大楼盘争相抢夺的一块肥肉。
“如果价格调整到位，市场的确是有支撑的，说明刚需的市场还挺大的。”江门房地产协会会长叶泽权说。
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